房产增值税如何征收

房产增值税如何征收

　　导语：营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。以下是由CN人才网收集整理的关于2017年房产增值税如何征收，欢迎阅读。

2017年房产增值税如何征收

　　房产增值税如何缴纳

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

　　而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

　　房产增值税的税率是多少

　　营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

　　二手房增值税如何计算

　　房屋是否满五年?是否唯一住房?

　　根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方;

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

　　5、交易费6/平方,双方;

　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

　　营改增后增值税如何计算

　　营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?

　　国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

　　增值税税率是多少?减免规定是什么?

　　1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　2、北上广深增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的`征收率缴纳增值税;

　　③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：

　　增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。

　　增值税计算方法

　　增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

　　附加税=增值税x 税率。

　　增值税计算器

　　此处以100万房产交易额为例计算增值税：

　　1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。

　　2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。

　　综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。

　　营改增后，二手房买卖计税依据

　　5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：

　　1、交契税时，计税成交价扣除增值税;

　　2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;

　　3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;

　　4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;

　　5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;

　　6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。

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