深圳“偷面积”的规定

时间：2023-04-30 05:25:44 资料我要投稿

深圳关于“偷面积”的规定

090302/0305：贯标办温馨提醒

深圳项目的同事：深圳市规划局针对当前“偷面积”现象的发生，出台了《关于建筑设计审查的指导意见》，已于一月八日通知各分局执行，现将该内部文件的内容摘录如下，请严格参照执行。

一、特殊空间控制

1、住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5米，坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米。

2、住宅建筑阳台（含有顶盖的露台、高度超过2层及2层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18%，其中高度超过2层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%。其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10%。

3、住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户建筑面积的比例不超过20%。

4、商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15%。

二、建筑层高控制

1、单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米。

2、办公建筑标准层高一般为3.9米，最大不超过4.5米。

3、商务公寓参照住宅建筑层高控制。

4、商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米；最大不超过5.1米。

5、研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特殊工艺要求的按相应的工艺设计决定。

二〇〇九年三月五日

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