房产知识：南宁二手房首付15万元置业方案 -资料
南宁市民刘小姐属于首次置业，她打算以15万元的首付款在南宁规划中的城轨一号线沿线置业，意向在西大附近、民族大道一带等购置一室一厅小户型或者小面积的两房两厅，
房产知识：南宁二手房首付15万元置业方案
。有什么地段的楼盘可供选择？业内人士对此进行了介绍。
置业方案一：
金湖广场周边小户型 辉煌置业经理郑琼燕介绍，刘小姐可以考虑位于南宁埌西的希尔顿阳光、汇春广场 (论坛)、锦绣前程、汇金苑 (论坛)、金旺角 (论坛)、城市杰作及城市花园 (论坛)等小区。这些房源靠近城轨一号线南湖站，周边商业气息浓厚，交通生活也很便利。房龄多数在七八年左右。
目前，除了城市花园单价达1万元外，以上房源多数单价为8000~9000元，但也有房源突破9000元/平方米。有一些业主急售的，报价较低，如城市杰作目前7楼有一套一居室的小户型，单价为7500元/平方米，房子面积53平方米，总价为40万元。
最近滨湖路的永嘉公寓有房源放盘，因房龄较大，且楼层较高，80多平方米的两房两厅，总价为46万元左右。
置业方案二：
在单位宿舍淘两房升禾房产置业顾问林小姐建议刘小姐购买民族大道周边的单位宿舍和早期的`商品房。目前鲤湾路建行宿舍有房源放盘，房子面积70多平方米，总价为49万元，缺点是位于六楼，楼层高了点，
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《房产知识：南宁二手房首付15万元置业方案》(http://meiwen.anslib.com)。而商品房则有浩洋屯小区、嘉和自由空间 (论坛)及锦光花苑等。浩洋屯小区属于早期的商品房，45万元即可购买一套60平方米的两居室物业，且“满五年”所缴纳的税费较少。嘉和自由空间房源较新，单价多数为6600~6900元，面积大的一房一厅可以改造成两室一厅。锦光花苑多数报价已经突破7000元/平方米，只有面积小的一居室报价低些，50万元以内也可以在该小区找到60多平方米的两居室户型。
恒创房产郁蕙菱认为，以刘小姐这个预算，在民族大道一带选择带电梯两居室商品房选择性比较小。如果选择单位宿舍就有较大的选择空间，如在星湖路、新竹路路一带的一些单位宿舍，其放盘价多为7000~8000元/平方米，总价多数在50万元以内。
置业方案三：
在大学路找总价低的二房 据富国房产明秀分行的置业顾问介绍，目前城轨一号线大学东路一带，总价在50万元以下的商品房源还有不少，如文华园 (论坛)、金达花园、振宁现代鲁班 (论坛)等都有两房两厅的户型。以刘小姐的预算，如果打算在城轨站附近置业，可以选择文华园小区，该小区80多平方米的两房两厅总价为50万元，目前有几套房源，而且楼层不高。
相对来说，金达花园和振宁现代鲁班就远了一些。金达花园房龄较大，因此价格比较便宜，放盘价为4500~5000元/平方米，50万元还能淘一套三房两厅的户型。振宁现代鲁班离城轨一号线有一段距离，但属新建小区，很多房子是刚交付使用没有多久，交易税费较高，放盘价多数为5800~6200元/平方米。
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