南京首套房证明

南京首套房证明

南京首套房证明

问：首套房证明是要我个人去市房产档案馆开具吗?开具首套房证明具体流程是怎样的?我是南京的。

答：对于开具首套房证明，南京市房产档案馆目前已经明确了查询购房者房产信息的流程，查询范围仅限南京11区。据南京市房产档案馆有关负责人介绍，原则上须由购房者委托借贷银行来查询，具体流程为：第一步，银行先向市房产档案馆索劝查询联系函”，派银行工作人员来查询该客户及其家庭成员名下所拥有的住房情况;第二步，借贷人向市房产档案馆索劝委托查询授权书”，委托银行向档案馆查询借贷人及其家庭成员名下的所有住房;银行递交这两份材料和借贷人的身份证复印件、家庭成员关系证明复印件，单身者需提供单身证明，就可以当场查出借贷人的房产信息近日，财政部、国家税务总局联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

记者昨天采访了市房管部门，相关工作人员指出，南京对首套房鉴定一直遵循这个原则，认定单位也明确是“以家庭为单位”。另外，一些共有产权人房产份额转让的，不享受任何购房补贴。据了解，今年以来，南京“首套房”证明已经开具了将近2000件，但是仍然有50多位市民抱着侥幸心理，想蒙混过关，结果被房产部门查出另外有房产。

南京市的《2010年购房补贴发放实施细则》明确规定，首次购房(又称自住型)的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。“无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区”，市房管局一位负责人士表示。在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合“首次购房”的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。

“证明的有效期很短，只有两天。”市房产局产权市场处人士说，这是为了避免购房人利用证明开具的时间差来购买多套房，“今天打了证明，两天之内就要交掉证明，去办理申请购房补贴的手续”，因此买房人应该是在领取产权证的前一天开证明，没什么空子可钻。

据悉，在我市购买普通住房的自住和改善型消费，给予房款总额0.5%的购房补贴。普通住房购房时间，预售商品房以合同鉴证日期为准，现售商品房和存量房以登记受理日期为准。购房补贴发放截止日期为2012年12月31日

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