目前惠州暂不支持公积金付首付

学人智库 时间:2018-02-10 我要投稿
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  “首付款不够,而公积金账户余额又取不出来,部分年轻的刚需族无奈将置业计划搁浅。”近日,市民纷纷在惠州市网络问政平台发帖,希望市住房公积金中心能够让市民动用账户余额付首付。

  针对市民的诉求,公积金中心相关负责人介绍,当前惠州公积金的提取、放款需购房合同和房屋备案才可办理。应对这一情况,敏锐的开发商陆续推出“0成首付”“1首付”或“首付2万”等营销方式,由开发商先行垫付首付款,业主仅需在合同约定的周期内完成剩余房款支付即可。

  支取公积金须凭购房合同

  今年下半年以来,惠州楼市中小户型房源供应激增。“面积小、总价低、首付不高”的特点让众多年轻的刚需族开始有意入市购房。近期完成首度推货的惠城水口某刚需楼盘负责人介绍,其项目主推80平方米左右的户型,按每平方米5000元的单价,首付款一般在10万元上下,这有效吸引毕业不久的年轻人购房。

  尽管低首付有效拓宽了购房门槛,但部分工作不久的年轻人仍感压力。记者踩盘过程中,在马安美丽洲看房的刘先生介绍,自己看中的房子86平方米,首付 2.5成,折合12万元多一点。虽然首付不高,但自己刚刚工作四五年,一次性拿出十多万也不容易。“要是能够用积攒的公积金来支付就好了。”刘先生说。

  事实上,购房市民希望用公积金来付首付款这一现象由来已久。在惠州市网络问政平台上,困惑的市民还有不少。10月中旬,周小姐发帖表示,自己工作多年,现在公积金账户存了近10万元,但是凑不齐首付买不了房也用不了,一家老小租房子住。询问惠州何时能够启动公积金付首付,帮其实现安居梦。

  对此,市住房公积金中心相关负责人回应,公积金付首付分两种情况,一种是直接支付,这需要房管等各部门信息资源实现有效共享,目前惠州尚不具备该条件。另一种是先支取再支付,为了确保市民支取公积金是用于住房保障需求,当前支取需要缴存职工提供商品房买卖合同、购房首期发票或全额发票等资料,也意味着需要完成购房手续后方可提取。

  开发商推出低首付策略

  应对这一难题,敏锐的开发商迅速应对。在低首付的中小户型房源逐渐成为市场主流的情况下,方直、德威、鑫月等开发商陆续推出针对性的低首付策略。

  记者走访了解到,10月中下旬以来,金山湖楼盘方直东岸推出单价直降1500元/平方米,开发商垫首付政策揽客,购房业主在约定周期内可实现分期和免息还款;附近的德威朗琴湾则推出学位特价现房,6000元的单价搭配一成首付吸引客户;另外仲恺社区鑫月城首付2万、惠博片区双壁湾首付4万、大亚湾世纪城首付5万,吸引大批刚需族入市选房。

  “这一局面的出现有效解决了市民难题,也取得了不错的销售效果。”楼市业内人士占子平表示,针对需要提取公积金余额付首付的年轻人,开发商主动推出超低首付手段,不再需要业主过多协商,仅需先期完成相关购房手续,按规定到市公积金中心支取公积金余额再行支付即可。