买房时,置业者关注的问题很多,其中,得房率肯定是较为关切的一点。得房率高,就好像能占得大便宜,你的得房率到底是怎么算出来的,以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
但是,得房率其实是房地产公司自己计算的,具有很大的主观能动性,很多房产公司把各项赠送面积计入套内面积来计算得房率,因此得房率的高低,不能完全反映你真实的得房情况。
而你产权证上的套内面积及分摊面积是由第三方中介机构测算,是最真实的数字。
得房率对你有啥影响
1.得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。
2.得房率影响房屋性价比
平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的性价比越高。举个例子:
同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。
※需警惕的误区:得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
有异议怎么办
测绘机构测绘所得的套内面积和分摊面积就是你产权证上的面积,如果你对测绘所得的面积大小有异议,可以先进行沟通,重新测绘,如果调解不成,可以申请司法诉讼,法院会委托省测绘局派遣专业的第三方测绘机构进行测绘。
屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。
(一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000;
(二) 中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000;
(三)《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》;
(四)由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。
如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:
1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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