当前,投资环境风云变幻,投资渠道越来越少,那么怎么投资房地产行业呢,下面的建议供大家参考!
1不动产仍是未来主要投资方向
如今,黄金、期货、股票、基金、放贷等投资方式风险陡增,很多中小投资者都损失惨重。这样的投资环境、市场氛围,催生不动产投资持续走热。因为它更具前景、更能抵抗汇率变化、更具产业结构调整下的可持续发展性、并具备更高的融资价值。房地产投资,并不是快速回报的超高收益产品,却是更安全、更稳健、更长远的投资产品。
2投资房地产选对类型很重要
房地产类型很多,但要论利润与回报,还是投资公寓最具优势、获取的利益更高。公寓投资至少有两大利润增长线,第一条线为总价增值,第二条线为租金收益。
作为投资品,公寓的首要优势就是小户型、总价低、门槛低。相比住宅和商铺动辄几百万的资金要求,公寓更匹配中小投资者的投资需求,让更多普通老百姓能参与进来保护自己的资产不会贬值。
其次是功能多元,自住、出租、办公都适宜。市面上很多公寓产品配套完善,可以自住,也可以用来出租,有的还可以注册公司,具备多种功能,进退有度。
最后就是容易出租,同时租金收益稳定,相比商铺和写字楼,公寓的市场灵活度更高,市场目标客户群体更大。而租金情况也非常可观,回报率和稳定性远高于其它投资产品。
3投资公寓产品需认准四大标准
都知道投资公寓产品优势突出,然而目前市面上公寓产品繁多,到底什么样的公寓产品才最值得投资,怎么样才能选到好的公寓投资产品。
好地段
城市生活节奏一直以“快”而著称,上下班流动性明显。投资公寓,地段因素尤为重要,社会上的单身白领、年轻夫妇和商务人士是公寓的主要承租对象,在商业繁华地段、高校周边、地铁站附近的公寓投资前景看好。
好品牌
市场上,公寓项目众多,容易犯上选择困难症,但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商,可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。所以在选择的时候,多考虑有实力的开发商,且工程进度、工程形象展示都较好的公寓项目。
好环境
好的环境决定公寓的发挥。公寓的主要承租对象多为年轻人,他们讲究品位,向往自由,注重私密,对于生活品质的追求及居住环境的审美往往较高,舒适宜居 的环境对其吸引力往往更大。
好管理
购买公寓基本上算是一种长线投资,物业管理的水平,将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低,比住宅受到市场欢迎,但后续运营如果无法跟上,那么投资客回报率将大大降低。选择有品质的高端公寓,能够有效提高投资的回报。
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