房产税调整 个人房产税如何征收最新调整
随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。下面是福房小编为大家收集的相关资料，希望对您有所帮助。
首先先了解下什么是个人房产税。个人房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
个人房产税如何征收有以下几点：
一.个人房产税如何征收——征收对象
个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
二.个人房产税如何征收——征收范围
城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
三.个人房产税如何征收——如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
四.个人房产税如何征收——征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
五.个人房产税如何征收——相关案例
案例一：
案情简介
杨某有自己的公司，但经营不善一直处于亏损状态，但杨某为人性格豪爽，对待朋友讲义气，出手大方，在朋友中破有威望。
李某通过朋友认识了杨某，杨某对刚参加工作的李某照顾有加，每次吃饭从不让李掏钱，这让李某觉得杨某够朋友，值得信赖。
一日，杨某在和李某吃饭时提出自己最近要接一笔生意，需要资金疏通关系，问李某能不能帮他的忙，李某想到平时受到杨某的照顾，当即答应借杨某8万元。杨某拿到钱后，对李某赞不绝口，认为他尊朋友爱友，是个值得交的好朋友。
此交借款没多久，杨某又找到李某称马上就要签合同了，但是前期的准备费用还差一部分， 希望李某能再帮帮他的忙，李某就答应杨某再借他5万元。借到钱后，杨某就如失踪了一般，再也没有出现在李某面前。李某借完钱后有些着急，因为顾于朋友的面子，两次借款都没有欠条，而李某也只是听朋友说杨某有个公司，具体公司叫什么名字，在什么位置，以及杨某的个人情况，李某均毫不知情。想到这些，李某感到有些担心，因为他借给杨某的钱，有一部分是向家里和朋友借的，如果杨某不还款，自己也无力偿还他人。
正当李某为借款的事焦急万分的时候，杨某突然出现在他的面前，告诉他，自己最近一直在忙生意的事情，没有时间和李联系，现在生意已经谈成了，合同也签了下来，可现在前期需要自己垫资，因此资金很紧张，一时无法还李的借款，为了表示自己的诚意，还向李写了一张借条，上面注明了还款日期。李某看着杨某如此坦诚，对于自己曾经怀疑过他，感觉内疚，当即收了欠条，并请杨某吃饭喝酒。
事情过了半年，李某借款的朋友有急用，要求李某还钱，李某才想到该向杨某要求还钱了，而这时，杨某的手机已经打不通了，李某再问其他认识杨某的人，都说只知道他自己开公司，为人大方，其他的都一无所知。这时，李某急如热锅上的蚂蚁，想想13万的巨款，自己一个月2、3000元的工资要到什么时候才能还上。万般无奈之际，他找到律师，寻求律师的帮助。在了解了事情始末之后，律师根据李某提供的杨某的姓名及身份证号，杨某公司的全称，查到了杨某的住址，公司地址，于是将其诉至法院要求其偿还借款。