物业技术负责人职责

物业技术负责人职责

物业技术负责人职责1

　　1.业务

　　为业务负责就是为产品和服务负责，作为技术团队，总要完成主要任务不是，总要把产品或服务好好的实现不是?

　　业务要和上级负责人统一认知，和总目标方向去保持一致，才能更好的完成产品和商业的设计与实现，否则力道有了而方向不一致，浪费体力且难以更好的辅助决策。

　　不同时期Leader也发挥不同的职能，初期侧重从技术和项目实践方面打通设想和打造产品，迭代和试错，随着业务发展，能从更合适的技术、构建、架构、业务模型等方面展开专项的工作　。

　　目前能回顾考虑到的，关于做产品(服务)，关于做事情，有这么几点要说：

　　有一个核心：设计之始或明确任务前，想好并确定一个核心或者中心目标，严格围绕目标转，最益先做!它并不能促进完成核心目标，是最好的砍掉理由，真没有那么多资源可以用!

　　功能与业务：我要求团队个人应该对业务负责，而不是功能或代码。如果说功能是基石，而业务才是“生命”啊!功能与体验等“有机”组成为业务。

　　要理解业务：整个团队得深刻理解业务，尤其Leader更要首当其冲，仔细评估产品原型、交互设计，我们是关键人物先过初稿确定技术、运营可行避免浪费集体的时间，然后所有相关人一起过。

　　保持节奏感：目前采用项目拆分为周目标为核心措施。个别事情以天计，少数事情比如修紧急bug以小时甚至更小单位计。

　　服务可用性：我们是通过预发、灰度测试、可回滚等措施来控制发布质量，保持较高的可用性。

　　忠实用户群：集部分优质用户入群，保持沟通，挺重要的，微信群虽然是当为首选但是群功能有点弱，我的开源项目主要用QQ群，也比较坑哈哈。

　　反馈与数据：反馈和数据都是验证结果的最好的参考之一，追寻反馈背后的.动机很重要，研究用户路径、功能使用等数据辅助确定下阶段任务。

　　低成本试错：尽量以最低的成本来试错，避免大量浪费资源，不要过早优化和扩张，先单点或AB测试，验证过后再铺开。

　　方法与方向：很多时候方法比方向重要，好的方法可以不断纠正方向，发布较单纯的功能来验证问题和方案，应该避免堆积功能，盲目发散方向，没有经过验证的方向就是假设。

　　创新与迭代：精益创业的MVP策略有助于大多功能性或服务性新创公司检验产品，而创新型产品靠产品本身和培育市场拉动需求，但都需要事实检验和迭代完善。

　　手动和自动：初期能手动解决的问题动手解决就挺好的，一开始就考虑自动化机器化可能会延误时间，或者高成本解决了一个频率并不高的问题。

　　亲为和团干：没有经过实践验证的事情负责人最好自己先亲为，才能深切体会，形成一定感知后优化，或者交给团队一起干。

　　灵感和总结：灵感稍纵即逝，总结过期不候!应该有自己的全端云笔记，和博客。短期记笔记，长期入博客，灵感可能就在你琐碎的一瞬间，很多东西经过三五个月一忘而光。

　　2.团队

　　一个公司的产品和服务，是其自身组织结构和沟通、工作方式的反映(康威定律)。

　　人员的架构会改变和影响产品的架构，产品一大，人分组拆开了，项目也跟着拆开了，越多人一起工作就更需要科学的流程和协作方法。所以说人和组织会决定或影响产品。

　　如果说初期目标是打造一个良好的产品或服务，随着发展应该慢慢更着力于打造一个能开发良好产品的团队。

　　以下几个层面是我们去实践的几个点，其他没想到的后边再补充吧：

　　关于招聘：找到合适的人是关键，不要贪多贪大，创业公司招人较好的时机是不招就会死，注意避免青黄不接。交流技术的同时感受性格，性格不合适早点终止面试，相信直觉，年限、学校不重要，重要的是作品和能力。

　　明确职责：团队应该明确关键人物的角色，公开规定好一个角色由谁来担任，职责和指标是什么，甚至可以约定任期是多久，因为角色是活的。我的主项目里有一个PM角色(协助跟踪进度等)，一个PA角色(辅助协调、构建打包等)，都是主工程师兼任。

　　充分授权：一个完整的团队应该有充分的决策权，角色应该有比较明确的职责，可以给建议但不要随意干涉个人的职责或决策。

　　关于协作：我的团队就是统一IDE(idea)和构建环境，统一码风，统一版本控制策略的。合理创建Tag、Branch，尽量规范使用协作工具。

　　关于沟通：我的做法是让队员遇到锁事直接和当事人沟通，重要问题反馈Leader，保持充分沟通我们每周都要有一次全体碰面会议，最好有点零食。

　　团队提升：选定一个主题、此项以周为节奏，每人都要充当讲师，我们客户端团队已经系统的学了面向对象6大原则和23种设计模式，我们android、iOS、前端一起沟通技术。

　　开诚布公：私下沟通为主很多时候是解决不了团队、个人冲突的，要开诚布公的面对面谈，将冲突事情一一列出，对事不对人，根据轻重缓急，综合当前状况给出解决方案，是公司是全局是状况不能让所有人满意，而不是谁不能让你满意。

　　前途钱途：不谈钱就是耍流氓，不要妄图用成长压制待遇，不要总想用青春换取血汗，做得好就是要好的回报，但是也要讲规矩，一般能力先到位再要求待遇，当然其实还要看你的位置可替代性如何。

　　回报远与近：眼前看能力，近期看薪水，远期看期权(股份)，看好公司一般略侧重期权，看空则略侧重薪水。心情、成长、待遇、期权组成一个人的主要回报，Leader应明白队员想法并努力为团队争取合适的回报。

　　一些福利：公司每天会买些水果当下午茶，像苹果、桔子、香蕉、哈密瓜、葡萄、etc，看季节的。员工庆生蛋糕、年度旅游、节日活动等。

　　3.技术

　　技术负责人最好是技术水准不错，最差也要知识面广，否则可能导致疑难无法解决，产品不稳定。

　　我们从以下几个方面做了实践：

　　风格统一：团队内统一风格、规约、编译环境，开始是idea作为IDE，年底整体迁移到AS、Gradle环境开发和管理。

　　锻炼思维：集体学习6大设计原则和23种设计模式，理论结合实践，更深刻的认知面向对象的设计理念。

　　技术提升：优先完成业务，此项以更长时间为周期，在项目不那么紧张时开立个人技术项目，我们选一个方向量化形成博文或者小类库，Leader支持并协助队员完成，培养人才，各有所长。

　　关于类库：尽量选择稳定专注、知根知底的框架，如果没有，那就选择知名开源框架，仍要深刻研究其代码。

　　关于业务：我们客户端业全部的务统一构建在SDK子项目中，和view剥离，便于切到多种终端设备。

　　关于架构：我们核心方向其实全部使用我写的类库，由通用组件、网络、异步、数据库等组成通用的底层项目，叫做LiteSDK，任何App几乎都可以用它，可谓用之四海，它是可拆解并独立发展的，刚才提到的业务SDK项目是基于它的。

　　学习前沿：尽力去接触新技术吧，我们今年精力放在业务上了，20xx年的技术方向涉及了ReactNative、rxjava、代码生成、自动构建等，虽然已不是新技术^x^。

　　我们第一个版本App五脏俱全，登陆、签收等业务功能、二维码扫描、友盟统计、图片加载、下拉刷新等视图开源项目，但安装包体积只有800K，极致的小。

　　两款App友盟总错误率目前仍在0.00%(线上App版本的错误列表还是有零星的bug列出，难道友盟总bug率计算有问题么)。

　　非常感谢团队里的每一位同事，团队一起完成了这些，今年要有更好的进步和成长!20xx加油。

　　哦对了，如果你的公司也有androidapp端，可以考虑下我的开源类库：

　　也能做到极致的小吧，还挺稳定高效嘿。

物业技术负责人职责2

　　1、负责本物业区域维修工作，为业主提供维修服务；

　　2、对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的.正常运行；

　　3、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

　　4、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

　　5、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

　　6、履行24小时应急抢修职责。

物业技术负责人职责3

　　1、负责日常维修、计划检修、保养；

　　2、负责施工监理、配电线路安装等工作；

　　3、及时巡查，发现问题及时处理；

　　4、负责强弱电、电气设备的维护检修工作；

　　5、负责维修记录和工程量的登记与整理

物业技术负责人职责4

　　1、全面负责检测工作质量，定期向试验室主任和技术负责人报告检测工作质量情况;

　　2、负责质量事故的处理;

　　3、负责检测质量争议的处理并向试验室主任和技术负责人报告结果;

　　4、制定质量政策及方针;

　　5、检查各类人员的检测质量、工作质量;

　　6、负责质量管理手册的.贯彻执行。

　　7、组织各类人员的培训、负责各类人员的考核

　　8、签发检测报告。

物业技术负责人职责5

　　1、责提交前期介入期间的工程遗留问题整改建议，并对已确定问题的整改结果进行验证，园区全部工程事物及相关资料的接管验收，接管的资料移交资料室存档；

　　2、负责工程服务过程控制、运行控制，向项目负责人建议及提交园区之保养，改善及更改工程之计划；

　　3、负责整个工程部的员工监管工作，督促下属各班组员工贯切落实岗位责任制及遵守员工守则；

　　4、就业主或租户之投诉及重要维修保养工程作出调查及提交报告；

　　5、检查各工程系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，抽查空调、给排水和房屋等设施的维修保养工作和质量记录，监督对园区环境质量检查及不符合的整改；

　　6、审批各业/户之室内装修工程，及装修、工程服务中涉及环境因素的控制，装修过程的.监管及完工验收等工作，并做好有关资料存档工作；

　　7、负责制定每年技术组开支预算，并控制各项工程开支，以保持在预算范围内；

　　8、负责处理及跟进其他部门发来之“工作单”，并将执行落实协调落实情况，使维修工作得以顺利完成；

　　9、负责工程部和人事行政部协调各项采购工作，掌握工程部材料的购买情况并及时发放；

　　10、负责工程涉及环境因素的控制、园区的日常设备/设施日常维修保养的监管工作，对园区设施进行定期调校、翻新或改造工作；

　　11、切实执行上级的指示，督促下属员工严格执行操作规程及遵守员工守则，并为员工提供必要的技术指导。

物业技术负责人职责6

　　技术负责人

　　——全面负责技术工作。

　　——组织贯彻执行国家有关检测的法令、法规、技术标准和规范。

　　——审核《质量手册》、《程序文件》。

　　——审核作业指导书、试验方案等技术文件。

　　——负责制定科研技术年度发展计划。

　　——负责标准、规范的最新有效。

　　——负责新的`检测方法、非标准方法的确认和审批。

　　——负责组织内外的技术交流、技术咨询工作。

　　——负责组织技术人员技术培训、资质考核工作。

　　质量负责人

　　——组织贯彻执行国家有关检测标准方法和技术规范。

　　——建立、实施、维持和持续改进管理体系，组织编制、修订管理体系文件并保持其有效性。

　　——组织开展检测结果质量控制工作。

　　——负责组织《质量手册》的宣贯。

　　——组织管理体系内部审核，检查纠正措施完成情况并跟踪验证。

　　——组织编制管理评审计划和评审报告，并协助最高管理者实施。

　　——定期向最高管理者报告质量管理体系运行绩效。

　　——调查、处理客户投诉。督检查工作。

物业技术负责人职责7

　　1、负责提交前期介入期间的工程遗留问题整改建议；

　　2、负责对物业技术团队所有业务工作管理，包括公共设施设备维护、家政维修服务、设备外包及工程外包的监控管理工作；

　　3、负责物业技术团队的.内部管理、团队建设、专业培训工作，监督设备部年度设备检修计划、电梯保养计划的执行情况；

　　4、负责对维修家政服务的顾客满意度进行分析并总结，不断完善维修服务流程；

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