刘守诚诉黄义德房屋加层遮盖其房相邻纠纷案

时间：2023-05-01 05:14:53 法学论文我要投稿

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「案情」

原告：刘守诚，男，３２岁，住江西省上犹县东小镇沿河路１６号。

被告：黄义德，男，４２岁，住上犹县东小镇田家巷１０号。

刘守诚房屋（东小镇沿河路１６号）与黄义德房屋（东小镇田家巷１０号）相邻，相连处共一墙体，原有两扇门连通。两人房屋原系同一业主张均栋的房屋，由两人分别买得，并均持有１９５３年江西省人民政府印发的房地产契。刘守诚房地产契载明：东至张均栋（原房主）屋僚为界。黄义德房地产契载明：西至蔡隆玉（刘守诚祖母）房屋为界。１９８２年，黄义德将其旧房拆除（西边与刘守诚共有墙未拆），另建新房两层，新房另用水泥砖紧贴共有墙砌西墙。１９８６年，黄义德在自己房屋上又加建一层，加建后的房屋飘檐（６０公分）遮盖了原共有墙及刘守诚房屋小部分瓦面。刘守诚即以黄义德房屋屋檐遮盖其房，妨碍以后升层为理由，要求黄义德拆除有碍升层的屋檐；黄义德则以原房有共有墙为理由，拒绝拆除，双方酿成纠纷。刘守诚于１９９０年８月诉至上犹县人民法院，请求处理。

「审判」

上犹县人民法院经审理认为：双方房屋以共有墙相连。黄义德改建自己房屋时，紧贴共有墙另立西墙，双方房屋仍应以原共有墙（现刘守诚房屋东墙）墙心为界。黄义德房屋屋檐遮盖刘守诚房屋，对刘守诚房屋并不构成妨碍，应维持现状。该院根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，对双方当事人进行了调解。经过调解，双方当事人于１９９０年９月２８日达成调解协议如下：一、双方房屋相邻争议之界址，以原共有墙（现刘守诚房屋东墙）中心为界，中心以西为刘守诚使用，中心以东为黄义德使用。二、黄义德房屋出檐宽度维持现状不变。三、经批准，双方均可沿各自现有之墙位升层。升层前，原房屋高的一方应主动拆除有碍对方升层的屋檐，并允许对方屋檐遮盖自己的房屋。四、如刘守诚需拆除或拍卖已房，其房屋东墙的材料归其处理。双方任何一方拆房时，应与对方协商，保护对方相邻之墙的安全。

调解书生效后，刘守诚以调解书第一条“中心以西为刘守诚使用，中心以东为黄义德使用”与双方协议原稿不符为理由，于１９９１年５月１０日向上犹县人民法院申请再审。

上犹县人民法院经审查，认为调解书主文与协议的事实有出入，经审判委员会讨论决定再审。

上犹县人民法院经再审认为：黄义德新建的房屋飘檐遮盖刘守诚房屋，在刘守诚房屋未升层或未拆除新建时，并不构成妨碍。双方争议之墙，从双方各自的房地产契载明的四至界址和现场勘察看，应认定属刘守诚一方所有，而不是共有墙。黄义德所称其旧房西墙也系刘守诚房屋东墙而为共有墙，无充分证据，不能支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第七十五条的规定，该院于１９９１年９月２８日判决如下：一、撤销本院原审调解书。二、双方争执之墙归刘守诚所有。黄义德房屋飘檐遮盖刘守诚房屋墙体部分，暂时维持现状。如刘守诚拆房新建或升层时，黄义德房屋飘檐妨碍其新建房或升层，黄义德应负责拆除飘檐。同时，刘守诚新建房或升层时，也不得损坏黄义德的房屋。

黄义德对此再审判决不服，以双方争执之墙系共有墙为理由，上诉于赣州地区中级人民法院。

赣州地区中级人民法院经审理认为：双方之房屋，系购得同一业主之房屋，原属同一整体结构，争执之墙亦系该房屋整体结构的一部分，且原先还有房门贯通双方房屋，故该墙显属双方房屋共有墙。原审法院认定该墙为刘守诚一方所有不当。黄义德的上诉理由成立，应予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项的规定，该院于１９９１年１２月１８日判决如下：一、撤销原审法院再审判决。二、维持原审法院原民事调解书主文第一、二、三项，第四项改判为：如刘守诚需拆除或拍卖已房，双方共有墙的材料，归刘守诚处理。双方任何一方拆房时，应与对方协商，保护对方相邻之墙的安全。

「评析」

本案双方

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