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房地产营改增实施细则
以下是关于2016年营改增的最新消息，营改增细则落地，税费不变!
昨日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，在房地产行业方面，细则规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，
房地产营改增实施细则
。业内认为，该政策基本沿用之前的营业税计算方式，对佛山楼市是一大利好。政策：两年以上免征增值税
昨日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
在地产方面，细则规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而该计税方式与之前营业税基本一样，只是缴纳部门由地税变成了国税。
据了解，目前执行的二手房交易税费包括营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，这其中营业税、个税和契税是最多的。但在2月22日执行营业税新政下，二手房交易由以往需要区分普通和非普通住宅改为以2年限，2年以上就免征，这与此次改为增值税后的新政是一样的。
市场：未对市民购房产生影响
记者近日在南海区行政服务中心二楼的房产税费缴纳大厅看到，临近中午下班时依旧是人头攒动。楼道口摆放着温馨提示牌，提醒市民由于近期缴纳契税人数过多，建议合理安排时间。合富置业桂城分区营业经理黄伟强告诉记者，近期确实办理二手房交易过户的市民多了不少，但跟此前对“营改增”政策的猜测无关。“近期确实有些业主放盘时会咨询一下‘营改增’的问题，但不会因为这个很焦虑要卖房，看房者对这一政策也很淡定，都是以能否找到心水房为准。而事实证明确实没什么变化。”黄伟强认为，近期交易多还是跟近期市场热度有关，大家都比较看好禅桂中心城区房产的升值空间。
业内看法：
合富房地产经济研究院院长龙斌：
去库存、只减不增还是大方向
在政策出来之前有不少人猜测按11%计算会不会增加二手房转让税负，合富房地产经济研究院院长龙斌此前就认为不大可能，
资料共享平台
《房地产营改增实施细则》(http://meiwen.anslib.com)。“此次政策落地是在意料之中。我们此前认为针对企业‘营改增’没问题，但应该不会针对个人二手房来一套全新的计算方式。”龙斌认为，政策的落地验证了此前的猜测，新政的方向还是从支持房地产发展，去库存、支持自住、刚需角度出发。合富置业佛山分公司总经理杨东立：
没有坏消息就是好消息
“之前就是5%营业税，现在没变，就是个好消息!”合富置业佛山分公司总经理杨东立表示，此前也会有客户来咨询营改增的问题，担心会不会增加税费，但现在证明没有变化，就是最好的消息，肯定会对市场稳定有好处。
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长：
将利好大户型豪宅转让
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩则表示，新政延续营业税的计算方式是大好事，对楼市去库存，稳定市场是有好处的，特别是对于此前被限制的大户型豪宅市场。“新政只通过年限来限制，将有利于二手房的流动。”
刘世恩认为，此次新政的表述为“住房”，应该不包括商业地产。那么针对个人购买商铺、公寓该如何缴纳增值税，应该还会有细则出台。
对于有分析认为“营改增”的最大利好是高端房产或是商业地产，可能带动企业开发、持有商业地产或高端住宅。对此刘世恩认为，佛山商业地产库存大已是事实，不大可能因为税负就改出售为持有。而对于是否趋向建精装修高端项目，刘世恩则认为还是以投入产出比为标准，不会盲目做高端。
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