租房出租心得

租房出租心得

　　 现在租住的房屋到期，纠结了2个月是否搬家：不搬，现在客厅的洗手间由于防水做的不好没法使用，只能使用主卧的洗手间，严重影响休息，来人时更是不方便（公婆曾为了去洗手间善意地谎称“出去遛弯”）；搬，这么便利的地理位置差不多的租金不好找，找房很麻烦，且搬家很累——打包、搬运、擦洗、东西归位，这么一折腾至少3周出去了，还要适应新环境，不知道到时候是不是还找不到这样性价比又习惯的地方。可是，最终还是决定换房——休息好是第一位的，忙乱一时能换来至少一年甚至更久的“优雅”生活。结果，现在房租年付2300元/月，续租每月涨200元，一年30000元房租。现在的房子，在亢山广场后面，能成就我没事出去转转，房租2000元/月，一年24000元，除去1500元的中介费，我还省了4500元，重要的是房子里面住起来比现在更舒服，从整个生活来讲，更合适。

　　 2、知己知彼，百战不殆。

　　 开始找中介的时候，记错了去年的收费——记得不能成功租下，50-100元看房费，成功租下一个月房租作为中介费。结果问中介看房费的问题，人家顺水推舟，报出50元看房费，中介费为一个月房租。和老公通过电话后，得知去年我们租房是有看房费，但中介费是半个月房租，又砍了砍价，2300元/月租下的房子给了1000元的中介费。而且他前些天到中介公司去看的时候人家给出了7折的折扣。再到楼下的中介公司询价，结果更是承诺，只比我正在看的中介费低。在和房主谈妥后与中介公司谈中介费时，7折乃至更低折扣的可能性，为砍价提供了有根有据的支持。得以在“公司不给折扣”这样的情况下，成功将中介费由2000元降到1500元。

　　 3、抓住根基。

　　 这套房子挂出来的房租是2500元/月，这样，房租即使是7折优惠，依然在1750元；在成功降到2000元/月后，虽然没给7折，但1500元的价格还是省了的。

　　 4、先敢想到，然后才可能做到，围绕目标，随机应变。

　　 按正常情况下，在租房的市场里，每月房租能砍下100-200元应该是很让人知足的事情了。本次租房我的理想房租价格是2300元/月，想的就是怎么在自己看重房子的前提下让房租控制在这个范围之内。见到房主后，和姐姐谈，最后谈到2100元/月，但从她的表现看，应该不是很计较这百十来块钱的人，应该还可以有降价的空间，于是想办法，和旁边的大哥商量，“大哥，您是男人，别和我计较……”最终，2000元/月搞定。租房房价砍下去两成，这还是很多人不太能想的事情。

　　 5、展示自己的优势，解除对方的担心。

　　 房主大多怕自己的房子、家电被糟蹋，我们就2个人住，受教育情况、工作情况决定了我们的素质，且房租不是我们的问题，办事干脆利落……，他们担心的不是问题，且我们是个很好的出租对象，少收点钱，涂个省心和家具、家电好的保护也不错。

　　 6、独立些，接受授权就全权负责。

　　 很讨厌自己一个人，尤其是结了婚后，更是依赖老公，而且租两个人一起住的房子，还是要两个人一起做决定的好。可老公出差回来的日期一拖再拖，不知不觉中没了指望，只能自己上了。当调动自己的能力全力以赴后，事情的'一切顺利展开，就像拨云见日般。不再怕老公不喜欢怎么办？他有其他想法怎么办？……必须尽快搞定房子，不然不能没地方住啊？！于是，按照自己的思维考虑、兼顾，也有了不太差的结果。小小成就感！

　　 7、没有结果，什么都不是。

　　 两次有这样的体会：

　　 第一次是和房主谈妥后回中介店里谈中介费，要求最少7折，那个所谓的店长和我巴拉巴拉说了一堆，后来听烦了，直接问他：“别的我什么也没兴趣听，我只想知道你的最低折扣是多少？”

　　 第二次是告诉一个带我看了很多房的妹妹房子我租到了，辛苦她带我看了这么多的房，对我的事情这么上心（虽然我知道她是为了自己赚钱），没租他给我提供的房子还是觉得很愧疚。可愧疚归愧疚，没有合适的房子我还是不会和她有愉快的合作。

　　 8、弄明白自己的身份。

　　 签合同的时候，和那个250店长有了不愉快。当时房主还没到，这边的房东是负责网络开通，我们负责缴费。这边那个店长却说我们自己开通，自己缴费。就此和我一通争执，房主来后，依然那副说辞。我烦了：“这是我和姐姐间的事情，我们怎么商量怎么来，你不要再说话。”虽然让他在他手下面前很没面子，但是也怪他自己250。房主、租户签合同了，中介费给你了，你还添什么乱啊！做任何事情的时候，都先搞清楚自己的定位。  

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