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房地产电话销售礼仪技巧
" 作为一名业务员，因为工作的需要，经常会用一些方式搜寻一些相关客户的电话信息，然后一个一个的去系．．．．．． 如果只是用传真，发邮件或者用贸易通ＱＱ留言我都会觉得很好和对方沟通．我最怕的就是电话了．．．．
每当我拨通对方电话时，之前就必须要先做好心里准备！否则如忽然遇到对方摔断电话，那是怎么样的一种尴尬啊，没有点承受能力是会使人窒息的
虽然如此，却从不恨对方．毕竟，觉得是给别人打了＂骚扰电话＂啊！ "
这是一名业务人员的心声，确实是这样的坐在办公室每天都会接到 N 次 “ 垃圾 ” 电话，暂且这么称呼吧，因为和我业务没什么大的关系。起初还会有礼貌的回绝，但时间长了连回绝的兴致都没了没等对方把话说完便一句 “ 不需要 ” 把电房地产电话销售礼仪技巧是什么？话挂了
现在想想，也是为了工作，为了生活阿，如果换成我站在对方的立场，能承受这么尴尬吗？
不是一名业务人员，但也会经常与人沟通，对于上述的问题，也略有点同感，对于一些客户或朋友（非特亲密型）会通过 QQ 很好的与他聊天、沟通，但一换成电话或面对面时便卡壳，感到出奇的紧张。
有同感吗？对于如何用电话与客户沟通，欢迎大家讨论出策！
电话已经成为现代人际交往最为直接和高效的沟通方式，也是销售人员一个快捷、方便、高效的主动接触目标客户的通道。许多置业顾问一进入工作状态就被最初的电话沟通所限制。电话销售并不等于随机地打出大量电话，需要一定的策略和技巧。其实只要在开始电话销售之前先花上一些时间和力气，加强个人打电话的技巧，就可以带来令自己满意的通话效果和回报。
一、电话销售特点
1 * 声音传递讯息：电话销售人员只能 * 听觉 ” 去 “ 看到准客户的所有反应并判断销售方向是否正确，同样地，准客户在电话中也无法看到电话销售人员的肢体语言、面部表情，准客户只能借着他所听到声音及其所传递的讯息来判断自己是否喜欢这个销售人员，否可以信赖这个人，并决定是否继续这个通话过程。
2 极短的时间内引起兴趣：电话销售的过程中如果没有办法在 20~30 秒内激发准客户的兴趣，就可能随时终止通话，因为他不喜欢浪费时间去听一些和自己无关的事情，除非这通电话让他产生某种好处。
3 双项沟通的过程：最好的销售过程是电话销售人员说 1/3 时间，而让准客户说 2/3 时间，如此做可以维持良好的双向沟通模式。
4 感性的销售：时刻记得 “ 人是感性的动物 ” 电话销售就更加感性化，销售人员必须在感性面 ” 多下功夫，先打动客户的心在辅以理性的资料以强化感性销售层面。
二、电话销售目标
一位专业的销售人员在打电话给客户之前一定要明确此次通话的目标是什么。如果没有事先订下目标，将会使销售人员很容易偏离主题，完房地产电话销售礼仪技巧是什么？全失去方向，不但浪费了时间，同时在心理上造成负面的影响。通常电话销售的目标可分成主要目标及次要目标：主要目标通常是最希望在这通电话达成的事情；而次要目标是如果当你没有办法在这通电话达成主要目标时，最希望达成的事情。
1 常见的主要目标有下列几种：
1 根据客户实际情况确定客户需求产品类型；
2 约定当面拜访的时间；
3 销售出简单的产品或服务；
4 确认出客户何时能够作出签单的决定；
5 让准客户接受你建议，并愿意听你做详细的讲解。
2 常见的次要目标有下列几种：
1 获取客户公司及本人的相关信息；
2 销售某种并非预定的商品或服务；
3 订下再次和准客户联络的时间；
4 引起准客户的兴趣；
5 让客户同意接受你所介绍产品或服务的宣传资料；
6 让客户愿意为你引见或介绍其他有价值的联系人。
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