小区物业电梯管理制度

小区物业电梯管理制度（通用9篇）

　　在社会发展不断提速的今天，制度起到的作用越来越大，制度是在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范。我们该怎么拟定制度呢？以下是小编整理的小区物业电梯管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　小区物业电梯管理制度 篇1

　　1、在任何情况下应做好电梯钥匙的.交接工作，保证做到正确使用，特别要预防电梯钥匙的丢失及误操作。

　　2、电梯钥匙未经业主管理部门人员同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录。

　　3、电梯维修人员不得将自己的电梯钥匙借给非有关人员使用。

　　4、电梯钥匙使用完毕后必须及时交回管理部门，并放回原处。

　　5、电梯钥匙包括：厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙。

　　6、使用厅门三角钥匙时应注意：当用三角钥匙打开层门时，应看清电梯是否停在本层下部，以防踏空；上轿顶前先打急停开关，后把电梯置检修位置，确认可以上轿顶时方可上轿顶。

　　小区物业电梯管理制度 篇2

　　1、三角钥匙必须由经过培训并取得特种设备操作证的人员使用。其它人员不得使用。

　　2、使用的三角钥匙上必须附有安全警示牌或在三角锁孔的周边贴有警示牌：注意禁止非专业人员使用三角钥匙，门开启时先确定轿厢位置。

　　3、用户或业主必须指定一名或多名具有一定机电知识的人员作为电梯管理员，负责电梯的日常管理；对电梯数量较多的单位，电梯管理员应取得特种设备操作证。

　　4、电梯管理员应负责收集并管理电梯钥匙（包括操纵箱、机房门钥匙、电锁钥匙、厅门开锁三角钥匙）；如果电梯管理员出现变动则应做好三角钥匙的交接工作。

　　5、严禁任何人擅自把三角钥匙交给无关人员使用；否则，造成事故，后果自负。

　　6、三角钥匙的正确使用方法：

　　（1）打开厅门时，应先确认轿厢位置；防止轿厢不在本层，造成踏空坠落事故；

　　（2）打开厅门口的`照明，清除各种杂物，并注意周围不得有其它无关人员；

　　（3）把三角钥匙插入开锁孔，确认开锁的方向；

　　（4）操作人员应站好，保持重心，然后按开锁方向，缓慢开锁；

　　（5）门锁打开后，先把厅门推开一条约100mm宽的缝，取下三角钥匙，观察井道内情况，特别是注意此时厅门不能一下开得太大；

　　（6）操作人员在开锁完成后，应确认厅门已可靠锁闭。

　　小区物业电梯管理制度 篇3

　　1、电梯的钥匙（包括电梯电气钥匙、电梯厅门外开钥匙、电梯顶层控制盒钥匙）必须由专门人员管理。

　　2、电梯钥匙使用要有登记制度。以防物品丢失，设备损坏，事故发生等有据可查。

　　3、电梯钥匙使用需由主管领导同意，方可使用。

　　4、不能私自借给与电梯无关的'人员使用。

　　5、电梯厅门外开钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。

　　6、电梯顶层的控制盒钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。

　　7、电梯的首层电气钥匙（包括操纵盘钥匙）应由专人管理使用，定时开梯，定时关梯。

　　小区物业电梯管理制度 篇4

　　（1）严格遵守门禁制度，张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。

　　（2）电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业，如因维修需要动用明火时，应先采取严格的.安全措施，按有关规定执行。

　　（3）按照国家技术监督部门的相关规定，对电梯设备定期检查，发现问题立即处理，杜绝各种安全隐患。每年按时向有关部门申报年检。

　　（4）在进行维修、保养作业时，应停机作业；用易燃液体清洗电梯零部件时，要采取有效的安全措施，使用后的油抹布等，不得与其它物品混放。

　　（5）机房维修间内严禁存放易燃易爆物品，所需备件要在货架上摆放整齐，且远离照明灯和电源。

　　（6）电梯机房、轿箱顶部、电梯井要定期清扫，及时清理各种可燃物。

　　（7）电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消防器材的存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪作他用。

　　（8）应急照明装置保证正常运行。

　　小区物业电梯管理制度 篇5

　　一、应对机房的电器和机械设备做定期的.巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。

　　二、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。

　　三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。

　　四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

　　五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素，制定整改计划（更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件）。

　　六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）。

　　七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。

　　八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

　　小区物业电梯管理制度 篇6

　　一、电梯机房管理制度

　　1、电梯机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员保管。

　　2、机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间。

　　3、机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃易爆或危险物品,不准堆放其他杂物。

　　4、机房内消防器材应放在显着位置,并保证齐备良好,在有效期内。

　　5、电梯机房应每周打扫一次卫生。

　　6、闲杂人员不准进入机房,若因工作需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房。

　　7、未取得《特种设备操作证》人员,不得随意动用,操作电梯设备。

　　8、由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。

　　9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。

　　二、电梯轿厢管理制度

　　为了规范电梯轿厢的管理,保障电梯的正常运行,特制定如下制度:

　　1、乘梯时,须等电梯开门到位后方可出入电梯。

　　2、禁止站在电梯门中间或用手挡住电梯,等待其他人或装卸货物。

　　3、乘梯时,禁止靠住轿厢门,禁止在轿厢内打闹。

　　4、禁止拍打、撞击、破坏电梯的`操作按钮和设施。

　　5、当乘梯被困时,切勿惊慌,不要自扒轿门或自行解救,请按操纵盘左上角的黄色报警按钮,维修人员将及时到达,对您实施解救。

　　6、学龄前儿童及其他无民事行为能力的人搭乘电梯时,必须有成人陪同。

　　7、禁止在轿厢内随地吐痰,乱丢垃圾,如你需要装运货物,请告知门口保安协助您操纵电梯。

　　8、禁止装运易燃易爆等危险物品,超大超长物品。

　　9、当电梯载重超过额定载量时,电梯蜂鸣器发出鸣响信号,电梯不能自动关门,说明此时电梯超载,当超载物品去除后,电梯恢复正常运行状态。

　　小区物业电梯管理制度 篇7

　　1.非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经站长同意,并在值班人员的'陪同下方可进入机房。

　　2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品,机房内应配备消防器材,并放于门口或便于取用的地方,禁止吸烟。

　　3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

　　4.机房应当光线足够、门窗开启灵活,并配备应急灯。

　　5.机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,温度不超过40摄氏度。

　　6.机房应当做到随时上锁,钥匙由电梯工保管,不得私配钥匙。

　　7.随时注意机房无异味,如有必须查找到后,排除。

　　8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

　　小区物业电梯管理制度 篇8

　　1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。

　　2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训,并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。

　　3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下,合理配置资源。

　　4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作,保证最佳外观状态和使用效果。

　　5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作,以达到安全舒适的运行要求。

　　6.电梯实行客货分开,大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,乘客搬运货物时应避免损坏电梯,乘客若搬运大量货物需专梯服务时,可通知电梯工现场配合,保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。

　　7.电梯出现困人、水浸等紧急故障,电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法,及时安全地把人救出。

　　8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的.需要。

　　9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

　　11.相关记录:《电梯巡视记录表》

　　小区物业电梯管理制度 篇9

　　一、电梯安全管理员必须经特种设备安全监查机构培训考核,合格后取得操作员证才准予上岗。操作员证每两年进行复审。

　　二、电梯安全管理员每天在开启厅门进轿厢之前,应看清轿厢是否确实停在该层站。

　　三、有司机电梯,必须由专职司机操作,当司机需暂时离开轿厢,应将轿厢电源开关关闭,并关闭厅门。

　　四、定时使用的电梯每日工作完毕,安全管理员应将电梯驶回基站,并在离开前断开轿厢电源,并关闭厅门。

　　五、在电梯机房内或附近设置值班室,应有通讯设施,无关人员禁止入内。

　　六、应保持电梯警铃、电话、应急照明完好,保证轿内外有效地联络。

　　七、加强对电梯日常检查,当电梯运行有异响、振动、冲击等其它异常现象,应停用检查。

　　八、应保证电梯在额定载重范围内工作,严禁超载;不允许装运或携带易燃易爆的危险品乘用电梯;不允许通过安全窗去搬运超长物件。

　　九、电梯在运行中,不允许做检修试验,不允许抹试、保养任何电梯部件。

　　十、严禁在厅、轿门开启的情况下,通过应急按钮使电梯以慢速作正常行驶乘用;不允许以手动启闭轿门作为电梯的启动和停止;不允许用检修、急停按钮作正常行驶中消除信号;不允许随意拆除消防功能;不允许短接安全回路、厅门、轿门回路作正常乘用。

　　十一、不允许乘用人员随意扳弄操纵箱上的开关、按钮等电器元件。

　　十二、禁止轿内吸烟;禁止将烟头、火种乱丢在梯上和轿厢内。

　　十三、应自觉接受安全监察的件查,对其提出的意见应及时整改完善,确保安全运行。

　　十四、电梯应实行四级维修保养制(例行周保养、月保养、季保养、年保养),保证电梯随时都处于良好的技术状态。

　　十五、电梯应由专业电梯公司负责维修保养,无维修保养资格的`单位和个人不得擅自维修保养电梯。

　　十六、维修保养电梯时,应在各梯层厅门悬挂警示标牌。

　　十七、应自觉接受省安全检验机构每年一次的安全检验,检验合格方可投入使用,安全检验合格证有效期为一年。凡未取得安全检验合格证的电梯不得使用。

　　十八、发生事故,应立即向安全监察机构报告,并负责保护现场。发生人员伤亡的,应立即组织抢救,防止事故扩大,并按有关规定向有关部门报告。

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