生态园投资方案
生态园投资策划书
行业背景
近年来,随着城镇化步伐的加快,田园景色离我们的生活越来越远,而持续的旅游季节人山人海、看人不看景的现象更是令许多喜欢户外游的人望而生畏。更有许许多多的人群,没有时间或者财力进行频繁的旅游活动,所以,双休日、小长假,很多的人选择了在居住地周边活动。东营由于特殊的地理位置和历史背景,基本上没有游玩的去处。随着经济社会的发展,生活水平逐渐提高,人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长。加之近年来城市化进程加快,城市生态环境日趋恶劣,人们向往回归自然,向往清新的空气,清幽雅致的环境。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物,体验农业生活的趣味,这些都为绿色生态旅游提供了更加广阔的发展空间。
建设方案
园区内主要建设项目包括:景区大门,停车场,花卉养殖,蔬菜大棚,瓜果采摘,家禽家畜饲养,果园,宴会大厅,土家菜馆,户外拓展,野战CS,婚礼公园,道路硬化等。
投资方案
根据果园的整体布局,结合周边动物园、文化公园、南一路、天
目山路南延工程的进度,生态园的改造建设施工的项目为:
1、 生态园大门 中式牌坊,石材、原木为主,预算资金20万。
2、 停车场
总面积4000平方米,如打混凝土,预算资金26万;如铺花砖;
预算资金10万。
3、 花卉养殖
建造一座花卉养殖大棚,预算资金15万。
4、 蔬菜大棚
建造两座蔬菜大棚,预算资金20万。
5、 瓜果采摘
建造一座瓜果大棚,预算资金15万。
6、 家禽家畜饲养
建设一批猪舍等,预算资金6万.
7、 观光路、路灯
道路总长约4公里,宽度5米,路面硬化预算资金60万,路灯
预算资金10万。
8、 散客、团队、婚宴餐饮大厅
钢结构建筑,面积约1000平方米,预算资金80万。
9、 土家菜馆
改建原来的园内房舍,设立6间土家菜馆,每间预算资金2万,共计12万。
10、 室外婚礼公园
铺设2000平方米草坪,建造一座小教堂,预算资金20万。
11、 亲子室外体验、拓展区
在园区内建造一所亲子室外体验及拓展区,项目分设:野外CS、小家禽小动物认养、户外拓展器材场、寻宝奇兵、野炊野餐区等。
野外CS包括了歼灭战、攻坚战、夺旗战等,需要场地宽阔,但投资不需要很大,主要投资项目就是器材和场地的道具布景,大约需要投入资金10万元左右;认养区投资项目主要为棚、圈和家禽小动物幼崽的'购买,预计投入资金10万元左右;户外拓展器材场的投资项目主要为硬化场地和购买器材,预计投资20万左右;寻宝奇兵的内容就是让小朋友拿着地图去寻宝,野炊野餐可以设置一些野炊的灶具,也可让顾客自带食物和简单的烧烤灶具,上述两个项目依据园区内的地势地貌,基本不需要大的投资。
整个体验拓展区的总投资大约为40万元人民币。
综上所述,生态园投资预算为248万元人民币。
市场分析
虽然现在各地都有很多形形色色的生态园、农家庄园、采摘园……但是建设几百亩的果园式生态休闲园无论是在东营、周边城市,乃至全省都不是很容易做到的;并且,东营乃至周边几座城市搞
儿童项目的寥寥无几,户外的亲子体验和儿童拓展更是绝无仅有。所以,一旦项目成立,势必会在短时间内造成很大的轰动效应,结合动物园的团队支持,无形之中就形成了一个集文化、娱乐、户外游、特色餐饮、儿童体验的旅游景点,几乎不存在行业竞争。
我们在做好基础经营的同时,大力发展配套销售,开发延伸产品,土鸡蛋生猪肉自产瓜果等都可以进行礼品包装,除了采摘等形式,我们还要进行市场和商场形式的销售,真正做到自产自营自销。
随着改造的逐步进行,生态园将会由单一的生态餐饮慢慢发展成集餐饮、特色婚礼、会议、采摘、户外拓展、水上娱乐等项目一体的大型生态旅游景点,预期三年之内,借助强大的广告声势,生态园会跻身全省大型户外旅游景区的行列,开创东营本土特色旅游的先河,打造东营生态旅游的巨型航母。
为了保证施工质量,达到装饰效果,有效控制资金投入,最大限度的节省投资,我公司要求所有的施工项目由我司自行完成。
东营天煜文化传媒有限公司
2013年2月
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