离婚时小产权房能分割吗

离婚时小产权房能分割吗

【说事】李某与丈夫秦某于1999年5月登记结婚，次年生育一男孩。2002年，李某夫妻以10.6万元在城郊购买“小产权”楼房一套。2013年初，李某夫妻达成离婚协议，约定13岁的儿子随母亲生活，但双方因为“小产权房”所有权的归属问题产生分歧并诉诸法院。【论法】“小产权房”这一称谓并非法律术语，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商往往以新农村（社区）建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。所以，现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动。根据上述规定，法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割，但可以对房屋的财产权益予以分割。

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