国细则

时间：2021-11-03 11:52:51 资料我要投稿

国五条细则

任志强：抑制二手房供给消费者选择减少

知名地产商、华远地产董事长任志强认为，二手房扩大供给是对市场的补充，当这个补充也被税收而抑制时，只会让消费者少了更多的选择。...[详情]

向松祚：国五条细则对已限购城市影响不大

中国农业银行首席经济学家向松祚表示，预计目前已经实行限购的城市房价仍可能上涨，而未实现限购城市由于政策的出台涨幅可能趋缓。...[详情]

范剑平：限购扩围将会被地方统计化为无形

调控转为需求控制和增加供给并重，这是吸纳民意后的政策改进。房产税扩试点范围早宣布过，限购范围扩大会被地方房价统计化为无形。...[详情]

滕泰：中国房地产投资功能已是昔日黄花

房价长期上涨，限购、限贷、增加土地供给等政策改变了人口城市化、土地稀缺、居民收入上涨、房地产金融、居民资产配置五要素五要素的作用。...[详情]

董潘：喊话干预目的强于实际打压意图

国务院坚决抑制投机投资性购房，严格执行限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。董藩表示，喊话、干预预期的目的强于实际打压意图。...[详情]

谢国忠：房产税将主要在二三线城市展开

谢国忠表示，这将主要集中在二三线城市。谢国忠解释说，目前中国二三线城市土地销售困难，但是政府必须用钱，因此需要靠开征房产税来开源。...[详情]

耕地占用税土地增值税企业所得税个人所得税印花税契税营业税城市维护建设税城镇土地使用税

保有

房产

环节

税

城市房地产税

占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外）在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得

在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人

在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人

从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

实际占用的耕地面积 0.5-10元/平米

纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）额，为增值额应纳税所得

33%

开发流通环节

财产转让所得，以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 "

20%

房屋产权转移时双方当时签订的

万分之三

合同价格

房屋产权转移时双方当时签订的

3-5%

契约价格营业额

5.5%

纳税人实际缴纳的 “三税”之和

纳税人所在地在城市市区的，税率为7% 纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5% 纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

纳税人实际占用的`土地面积 0.5-10元/平米/年

房产原值一次减除 10%至 30%后

房屋产权所有人（个人免征）的余值（房产出租的，以房产租1.2%（12%）/年

金收入为房产税的计税依据）拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业

房屋折余价值或房屋租金收入

1.5%/15%（新房免三年）

股票代码 000056600533600620600823600745600663600615000711000546

走势资讯股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案

股票简称 *ST国商

价格 16.35

涨跌幅 +4.81% +1.88% -1.04% +4.08% +10.02% +0.73% -1.80% +1.82% +2.19%

涨跌 0.75 0.07 -0.05 0.39 1.05 0.08 -0.17 0.13 0.13

买入价 16.31 3.80 4.73 9.94 11.53 11.08 9.27 7.27 6.06

卖出价 16.35 3.81 4.74 9.95 0.00 11.09 9.30 7.28 6.07

现量 661 40 640 26 10 31 24 533 104

总量 55313 73854 229140 113336 206441 10581 15783 37959 9341

金额 8949 2783 10934 11082 23796 1167 1469 2715 562

栖霞建设天宸股份世茂股份中茵股份陆家嘴

3.80 4.74 9.95 11.53 11.09

丰华股份天伦置业光华控股

9.27 7.27 6.06

股票代码 002142601988

走势资讯股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案股吧资讯档案

股票简称宁波银行中国银行建设银行工商银行交通银行光大银行民生银行

价格 10.81 2.92 4.58 4.08 4.69 3.20 10.31

涨跌幅 +2.66% 0.00% +0.66% +0.25% +0.64% +0.95% +2.59%

涨跌 0.28 0.00 0.03 0.01 0.03 0.03 0.26

买入价 10.81 2.91 4.58 4.08 4.68 3.19 10.30

卖出价 10.82 2.92 4.59 4.09 4.69 3.20 10.31

现量 1786

0 0 0 101 8 1198

总量 138130 417178 312951 590115 604080 697814 2278351

金额 14836 12168 14334 24069 28264 22173 232041

601939601398601328601818600016

首套房首付比例

“国八条”2011年1月26日

“新国十条”升级版 2010.9.29 “新国十条”2010.4.17 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。

——

二套/二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧

不分地区，一律要求暂停发放居

三套例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1张的地区，商业银行可根据风险状况，暂

民家庭第三套及以上住房贷款。

房贷倍。停发放购买第三套及以上住房贷款。非本地居民购房

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无

对不能提供一年以上当地纳税证

法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证

明或社会保险缴纳证明的非本地

明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内

居民暂停发放购房贷款。

向其售房。

非本地居民住房贷款未做明确限制。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、对于房价过高、上涨过快、供应

限购上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和紧张的城市，要在一定时间内限

执行住房限购措施。定居民家庭购房套数。地方对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房明文规定，要求地方政府未出台

政府地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统新政细则的要出细则，已经出台问责建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。细则的要完善。

也有类似要求，但最后只有北京版调控细

则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。停留于口头问责。

时间

11月3日 9月29日 9月27日 8月02日 7月12日 6月12日 6月04日 5月04日 4月20日 4月18日 4月15日 4月15日 4月14日 4月11日

部门

住建部央行、银监会国土部、住建部国土部银监会住建部

政策要点

住建部等通知，公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公积金贷款投机性购房。

暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实"国10号文"确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份"黑名单"做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。

由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民

住建部、央

家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进

行、银监会

行认定。住建部、民政部、财政部住建部国务院国土部国务院国务院

住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。

今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量

要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%

全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策

要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。银监会表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%

发布2010年经济社会发展工作重点时提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序

对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策

国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案

在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地

将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题

出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容

申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%

出台"国十一条",严格二套房贷款管理，首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付

银监会