无锡无房证明

无锡无房证明

无锡无房证明

无房证明

兹证明我单位XX同志 身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXX

属无房户。

情况属实，特此证明。

***************公司

(公章)

年 月 日

5天时间里，小侯为了买房的事不知在大连和普兰店两地跑了多少次，一张房产证明让他买房的愿望迟迟无法实现。 1月17日，大连市按照有关规定调整房地产交易环节契税征收政策，购买“唯一住房”可享受契税优惠，然而因各地情况不同，如何证明“唯一住房”，却让不少外地购房者感到为难。

政策调整 首套购房为“唯一住房”

昨日，在大连市房地产交易中心的大厅里，小侯看着大屏幕上滚动播报的房产新政，颇为无奈。在大连打拼多年，他渴望拥有一套属于自己的房子，然而这项仅出台7日的新政，却让他买房的路不那么平坦。

从2011年1月17日起，大连市房地产交易环节契税征收政策进行调整，按照《辽宁省财政厅 辽宁省地方税务局 辽宁省住房和城乡建设厅转发财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(大财法[2010]1083号)执行。

这次契税调整对“首套住房”的描述以及契税优惠都进行了调整。

昨日，记者拨通了大连市地税局咨询热线，一位工作人员表示，在此次契税调整前，大连市首次购买90平方米以下普通住房收取1%契税，第二次购买普通住房则收取1.5%契税。新出台的政策将首次购房定义为家庭“唯一住房”，其中90平方米以下的享受1%契税，90平方米以上的契税减半，二套房契税直接提高至3%。

各地情况不同 房产证明“难产”

按照通知规定，契税征收机关首先要查询契税记录，如无记录或记录有疑义，则需房产部门出具房产查询证明，确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。然而，因为各地情况不同，房产证明“难产”了。

刘先生是吉林省白城市人，来连工作多年，户籍仍未更改。不久前，刘先生通过朋友相中了一套价值70余万元的二手房。“本来托人买房就是为了省两个钱，没想到赶上政策调整。 ”刘先生让老家亲友到当地房产部门开具“无房证明”，却遭到了拒绝。

当地房产部门表示还未开展此项政策，因此无法出具证明。“这个证明现在还没有格式化文本，他们也不知道应该怎么做。 ”刘先生说，如果无法证明是唯一住房，就要交3%的契税。仅此一项，刘先生就需多交1万多元钱。他又到大连房地产交易中心咨询，工作人员表示这是一项硬性要求，如果没有证明文件，肯定无法享受契税优惠。

小侯与刘先生遇到了同样问题，小侯的户籍在普兰店市，去年11月份，他相中了泉水附近的一套二手房，但由于种种原因，未能及时过户，结果赶上了契税政策调整。“我回普兰店开证明，房产部门说暂时没有接到通知，不能开出这样的证明。 ”小侯本打算买这套泉水附近的门头房做些生意，现在却只能等待。

“金州等地也能开证明，不过很难办理。 ”小侯告诉记者，一位朋友托了私人关系才办下“无房证明”，顺利买到房子。“我们周围很多外地户籍的朋友都遇到了类似问题。 ”小侯说，据他了解，因为各地政策调整时间不一，不少外地户籍购房者均在大连遇到类似情况。

无房产证明 需住房套数书面诚信保证

“临近春节，房地产市场进入淡季，我们接到的这方面信息比较少，不过确实存在这种情况。 ”大连好旺角房屋经纪有限公司一位经理告诉记者，这是一条硬性要求，虽然也有类似案例，但中介公司也只能按照规定执行，“有些生意就不好做了”。

该经理表示，在新出台的契税征收政策中，对于无法开具住房证明的购房者也有相应的要求，其中一段写明“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证”。但在实际操作过程中，众人对“书面证明”的理解也很模糊。(首席记者王博文)

注意事项

记者采访了大连市地税局有关部门，一位负责人表示，为明确契税优惠政策调整细则，在辽财税[2010]886号文件中对这一问题也有详细的解释。文件写明，房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，主管地税部门按《通知》的有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。“也就是说，购房者必须提交房产证明，只有在证明材料不详时，才可进行书面诚信保证。 ”该负责人表示，如无房产证明，按规定购房者需缴纳3%契税。

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