预测分析房地产行业薪酬状况

预测分析房地产行业薪酬状况

　　国内地产市场从2012年第一季度以后，开始出现解冻现象，市场持续回暖，成交量也不断攀升。虽然如GDP等各项经济指标仍处于探底状态，但地产市场却逆势上涨，大部分地产企业都完成了2012年的预定目标。但在市场看好的背景下，地产企业的境遇却大不同。未来地产市场的大洗牌将不可避免，提升企业自身优势，发挥潜在的核心能力将成为未来地产企业的战略核心之一，本文将从人力资源管理的角度来探讨2012年地产行业的特点以及2013年的发展趋势。

　　2012年房地产行业薪酬状况回顾

　　现象一：企业专业化布局，专业型人才涨薪幅度高

　　地产企业经过多年的洗礼，行业自身的产品创新、营销手段和行业配套等都业已成熟，行业已经进入到专业化细分的程度，像汽车制造商一样打造自己的“品牌认知”已经成为地产企业战略焦点之一。在这种行业发展大趋势下，早一步做好人才布局，加强专业型人才储备无疑成为地产企业人力资源的重要工作。根据众达朴信近日发布的《2012年房地产行业薪酬调研综述报告》显示，2012年地产企业中高级管理人员和专业型人才的涨薪幅度平均值超过14.5%，尤其是融资、财务、设计、品牌、营销、成本控制和招商等专业性人才，部分岗位涨薪幅度甚至超过了20%。

　　现象二：行业集中度提升，薪酬差距继续拉大

　　未来地产行业将走进核心竞争力的比拼之中，在未来几年的市场洗牌中，地产行业将形成规模化，产业化和专业化的格局。2012年部分地产企业已经开始了战略性的布局，开始设计有特色的产品价值链。企业能否在未来可持续的健康发展，取决于自身的核心能力，从人力资源的角度来说，一个企业的组织能力、知识能力、商业能力和产品能力等能力建设的基础都建立在人力资本的储备和完善。行业人才集中度越高，企业间的薪酬差距就会越显著。根据众达朴信调研数据显示，不考虑地区差异，2010-2011年度地产企业平均薪酬相对差距维持在2.6倍左右，而2012年平均薪酬相对差距超过3倍。从单一岗位来比较，差距会更加明显，地产高管年薪相差10倍早已不是什么新闻，但专业人才的薪酬差距不断扩大不能不引起地产企业的警惕。

　　现象三：二类城市人才竞争加剧

　　2012年一二类城市的成交量大涨，而三四类城市则相对疲软。二类城市的经济增长潜力强劲，相对于一类城市，未来人口数量也会大幅提升，地产的需求就比较旺盛。未来几年，地产企业也会加大对于二类城市的拓展和布局，而在这之前的人才布局战已经悄然打响。根据众达朴信的调研数据显示，2012年省会城市如石家庄、郑州、武汉、成都、重庆、长沙、济南等地的地产行业涨薪幅度均超过14%，一方面知名企业的进入，掠夺人才让本土企业压力倍增，另一方面，核心人才的涨薪呼声比以往更加强烈，某郑州地产企业，2012年的部分核心岗位甚至开出双倍年薪才能留住骨干，未来几年，“被动涨薪”是二线城市地产企业不得不面对的挑战和问题。

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