评估报告怎么写的

时间：2024-03-11 00:20:39 好文我要投稿

评估报告怎么写的

　　评估报告怎么写的，评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、下面分享评估报告怎么写的及相关资料。

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　　根据<县人民政府办公室关于开展全年目标绩效考核预评估的通知>（府办发〔20__〕120号）精神，现将我局20__年1-9月目标任务完成情况汇报如下：

　　一、重点项目目标完成情况

　　目标任务：县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。

　　完成情况：1-9月完成投资1300万元（勘测设计等前期投入）；1月10日前已全部完成项目可研、初设及环评、立项等所有前期工作，资料已报省、市烟草局，获得了钟勉常务副省长和李登菊的支持签批。

　　存在问题：由于国家烟草局投资调整和总局相关领导调整，所有项目暂停审查，故该项目至今未能下达投资计划。恳请市上在考核时充分考虑客观因素。

　　二、民生工程目标完成情况

　　（一）目标任务：小农水新增有效灌面1、2万亩，新增节水灌面1、85万亩。

　　完成情况：1-9月已完成新增灌溉面积1、3万亩，完成目标任务的108%；新增节水灌溉面积1、99万亩，完成目标任务的107、6%。

　　（二）目标任务：实施中小河流治理项目1个、综合治理河道3、5公里。

　　完成情况：1-9月，已完成中小河流治理项目2个，综合治理河道5、3公里（其中镇河防洪堤3、5公里，中都镇中都河防洪堤1、8公里），完成目标任务的151%。

　　（三）目标任务：解决1万农村人口饮水安全问题。

　　完成情况：1-9月已完成1、5万人，完成目标任务的.150%，预计年底前完成2、99万人。

　　三、招商引资目标完成情况

　　目标任务：完成协议引资10000万元，到位资金5000万元，包装项目5个。

　　完成情况：

　　（一）1-9月完成协议引资1、83亿元，完成目标任务的183%。其中协议争取国家烟草局对中坝水库进行投入1、29亿元未到位，其他项目已到位资金5400万元。

　　（二）1-9月实际到位资金5400万元，完成目标任务的108%（其中，安全饮水投资1600万元；水保坡耕地治理投资1000万元；小型农田水利投资1400万元；江、采砂业主投资1400万元）。

　　（三）1-9月包装项目5个，完成目标任务的100%。分别是即：20__年-2016年坡耕地水土流失综合治理项目；乡中小河流防洪堤项目；新县城供水项目；新县城污水处理厂项；金江特色养殖项目。

　　四、第四季度工作措施

　　（一）围绕目标，进一步强化责任。将目标任务进一步明确局领导和股室责任，严格实行目标奖惩。

　　（二）找准差距，进一步强化措施。进一步加强对上汇报和争取，进一步加强协作配合，确保全年目标任务完成。

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　　一、绪言

　　xxx园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作。

　　本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司（个人）融资的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、评估方及资产占有方

　　甲方（评估方）：

　　乙方（资产占有方）：

　　资产占有方概况：

　　法人代表：联系方式：

　　苗木资产所在地：

　　主要苗木种类：

　　三、评估目的

　　本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司（个人）依法进行融资提供价值参考依据。

　　四、评估对象及范围

　　纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。

　　五、评估价值类型及定义

　　参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。

　　抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。

　　六、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为年月日。

　　七、评估原则

　　我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

　　（一）遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；

　　（二）遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；

　　（三）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；

　　（四）评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的'原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

　　八、评估依据

　　1、资产占有方出具的评估资产清单；

　　2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告；

　　3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见； 4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。

　　九、评估方法

　　对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》、《市森林资源保护管理条例》、，结合所估苗木的生长发育状况后，按如下规定公式进行：

　　P = 各苗木按品种、规格×单价×株数

　　十、评估过程

　　（一）接受委托及准备阶段

　　（二）资产核查阶段

　　（三）评定估算及报告提交阶段

　　十一、评估假设和限定条件

　　在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

　　1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

　　2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。

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　　房屋资产评估报告范文

　　一、委托方与资产占有方的简介（或评估报告使用者）

　　主要包括：以机构代码证为准或以企业的营业执照为准

　　⑴机构代码或注册证号

　　⑵机构名称地址（住所）

　　⑶法定代表人

　　⑷注册资金

　　⑸机构类型（经济性质）

　　⑹经营方式及经营范围

　　⑺注册证号以及登记有效期

　　二、评估目的

　　委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途

　　三、评估范围与对象

　　主要涉及对估价对象的概括性描述，委估对象的资产概况。如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标；房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等；机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等。

　　四、评估基准日（通常描述如下）

　　评估基准日是确认资产评估价格的基准时间，本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点，这个时点能反映评估对象的整体状况，而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素，因此评估基准日的选择是合理的。

　　注：一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准

　　五、评估原则（按不同的评估目的、方法、对象取舍）

　　a、合法原则

　　b、历史成本原则

　　c、公开市场原则

　　d、持续经营原则

　　e、替代原则

　　f、供求原则

　　g、估价时点原则

　　h、独立性原则

　　i、客观公正性原则

　　j、专业性原则

　　k、科学性原则

　　l、贡献原则

　　m、预期收益原则

　　n、最高最佳使用原则

　　六、评估依据

　　主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料。如：

　　1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　2、国资办发（1996）23号文件关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知；

　　3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；

　　4、《xx市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期；

　　5、《建筑附属工程造价速算手册》；

　　七、评估的假设及限制条件（无形资产土地使用权评估时）

　　八、评估方法

　　其中典型的就是重置成本法，一般描述如下：

　　根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。

　　（一）基本计算公式：

　　评估价值 = 重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

　　重置价值 = 建安工程造价+前期及其他费用+管理费用+资金成本+开发利润

　　式中：

　　前期及其他费用 = 建安工程造价×各费用系数之和；

　　（二）重置价值的确定

　　房屋建筑物的重置价值是根据xx市现行的工程造价及取费调差文件，对其工程造价指标进行分析测算，结合现场核实及测量的建筑工程内容、建筑物特征（层高、跨度、主墙承重结构、施工方法、装修情况、设备情况等），对所对应的工程造价指标进行调整，综合确定建筑物的建安工程造价，并摊入建设过程中所发生的.工程其他费用

　　（如其他费用、管理费用、合理利润、资金成本等），确定建筑物的重置单价，再乘以核定的面积，得到房屋建筑物的重置价值。

　　重置价值中各组成项目按如下方式确定：

　　（1）房屋建筑物的建安工程造价：评估人员根据房屋建筑物的结构形式、构件形式、跨度及其功能等方面，与同一地区同类建筑物进行比较，根据xx市定额站发布的2006年第2期《xx市建设工程造价信息》经济指标及有关材料价格计算出建筑物单位面积建安工程造价，并与工程结算书指标对比、分析调整，确定其单位面积建安工程造价。

　　（2）前期及其他费用：根据xx物价局制定房屋建筑工程适用的前期及其他费用，项目包括勘察设计费、工程招投标费、预算定额编制管理费、预算定额费、城建配套费、城市规划管理费、教育附加费、工程质量监督费、消防配套费、白蚁防治费。

　　（3）管理费用根据目前xx市建筑施工企业一般收取的管理费占工程总造价的比例分析确定。

　　（4）资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率计算，计算项目包括建安工程造价、前期及其它费用、管理费用。

　　设定投资在建设期内均匀投入。

　　（5）开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润，对于工业用房，开发利润一般为零。

　　（三）综合成新率的确定

　　1、实体性贬值率

　　根据房屋建筑物结构和使用用途，以现场勘察时房屋的外观直观现状以及评估人员的评估经验综合分析后采用年限法计算实体性贬值率，从而确定房屋实体性贬值率。

　　对其内在的结构性变化和质量变化未作技术测定。

　　实体性贬值率采用年限法计算，根据建设部门颁布的各类结构房屋建筑物及构筑物耐用年限标准，根据建筑物使用状况及现场勘察记录，综合确定房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限，实体性贬值率计算公式为：

　　已使用年限

　　实体性贬值率=─────────────×100%