加息后租赁市场：房源有进有出 租金不涨不跌

加息后租赁市场：房源有进有出 租金不涨不跌

　　加息措施公布近两个月，上海租赁市场并未出现房源突增现象，租金走势表现平稳。业内人士认为，租金的变动关键要看租赁市场的供需变化，加息对租赁市场影响不大，房屋租金将会维持目前的现状，市场各方均以冷静应对。

　　上海房屋租赁市场的整体格局及价格水平，短时间内不会因加息而发生急剧变化，加息对租赁市场房源及客源的影响比较为有限。

　　从租赁群体方面来看，相当部分为外省市在沪工作者，加息提高了购房贷款的月供压力，特别是在心理预期上对他们造成一定影响。原本打算买房的，在短期内将持观望态度，继续租房。这部分群体将在一定程度上壮大租房的人群。而另一方面，升息后经济降温，一部分原本计划大规模扩张的企业会放缓脚步，企业降低扩张速度势必减少企业员工的需求量，外来务工人员减少，新增外来需求相对降低。两方面作用相互抵消，结果是加息对房屋的租赁群体影响不大。

　　从房源方面来看，一方面，目前上海房屋租金水平整体平稳。特别是低端和高端物业租赁行情看好，在外来需求不断增加的情况下，这些可供出租房源不断减少。另一方面，大批新竣工商品房陆续交付使用，投资者逐渐改变策略，从短、平、快的抛售方式转为长期出租，从而又加大了房屋出租的供给量。增加与减少两个反方向的作用相抵，使得加息对房屋租赁在房源供给层面上无多大影响。

　　加息影响并没有传递到租赁市场，房屋租金在一定时期内将会维持现状。专业人士提醒广大业主切莫产生租金即将上涨的胡乱预期，更不应该产生持房待租的盲目跟风。在租金没有上涨趋势的情况下，业主如果持房待租，只会白白遭受空置风险和损失。从现实的市场状况来看，随着房屋租赁市场的规范和成熟，租赁市场一般会比较平稳，市场的波动主要来自季节性冲击。因此，持有房产的业主应该理性分析市场行情，及时、合理地打理自己的房产，拟定合理的心理价位，这样才能够确保房屋出租的收益。

房地产时报·唐颖豪

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