老房子初现供不应求 投资群05年转向上海本地
据悉，明年老房子市场将会进入成熟期，购买主力将逐渐向有经济实力的本地人转移，市场买卖走势将继续趋稳，租赁方面则已经出现了供不应求的迹象。从相关数据来看，目前本市购买老房子的投资和自住比例仍保持在6：4，面积在100平方米以下的单套平均最低月租金约在1200美元左右，投资回报率约为15%.
今年，新里弄市场行情挂牌均价为2.02万元/平方米，老公寓则为1.67万元/平方米，独幢老洋房的售价基本都已经在1000万元以上。据悉，在老洋房购买者中，6成以上为投资客，自住者比例目前接近4成。
投资客中，购买总价在1000万-2000万元之间的老式花园洋房，以国内购房者所占比例最高，占到4成，其中近一半为上海本地人。此外，境外人士占到1成，企业占到2成，港澳台地区人士占到3成。而总价在2000万元以上的独立老洋房，其购买主力则以境外华人和企业为主，尤其是后者如果有充分的资金，往往会买上二三幢作为长期投资。
在4成的自住客中，购房者主要分为三种，一类是在中国有长期居住打算的境外人士，一类是准备在上海进行发展的异地企业老板，最后一类则是年纪在40岁-50岁左右经济能力较强的本地人。
今年老房子的租赁市场火热，分层租赁的老房子面积在100平方米以内的，月租金为1200美元左右；面积在100平方米-200平方米的，月租金为2000美元-4500美元。据了解，偏爱老式建筑的租赁人群以高级白领和境外人士为主，尤其是一些小区环境比较安静、内部装修比较精致的新里弄和公寓特别容易受到青睐。
目前，这些老式建筑的主要租赁点集中在武康路、湖南路、永嘉路和建国西路等区域。至于整幢租赁的老洋房，其月租金则可高达5000美元-10000美元，租赁者多为在沪工作的境外人士，以公司或机构名义承租的欧美人士居多。
业内人士预测，明年的上海老洋房市场，主力投资群体将从原来的境外人士居多逐渐向本市投资客进一步转移，而投资的目标也将越来越向市中心地段的老洋房发展。同时，老洋房外部风格、内部配置情况，也会越来越受到投资客的关注。此外，由于各方面因素都在加速老洋房的价值不断提升，因此其投资回报率的保守估计仍将保持在15%左右。未来一年内，老洋房的投资回报率将主要取决于地段因素，同时附近周边配套生活设施完善、保存完整且占地大的老洋房将越具有保值的空间。
新闻晨报?
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