园林景观工程设计与施工研讨论文
摘要：指出了园林景观在提升房地产价值上具有重要作用，目前已成为房地产企业参与市场竞争的重要营销手腕之一。以广东地域为例，浅析房地产类园林景观工程的设计与施工，以期为开发更为优质的园林景观工程参考。
关键词：房地产类；园林景观工程；设计与施工
１引言
广东地域的房地产市场竞争十分鼓励，那么如何提升房地产的价值，使之在日渐剧烈的市场竞争中获胜成了开发商们的共同心愿。为此，景观房产应运而生。景观房产是一种房与景混搭的房产开发形式，其具有分组团开发、景观占地超越３０％及具有特征的自然环境等特性。为了完成景观房产的价值最大化，笔者分离广东地域的实践状况，浅析地产类园林景观的设计与施工，以供参考。
２地产园林景观的设计
目前，我国房地产景观建立尚存在诸多不合理之处，而这一系列问题的本源在于工程设计不当。据此，笔者主要从工程设计计划的制定角度浅析房地产类园林景观工程的设计。２．１优化整体规划房地产公司应组织专业的技术人员评审由设计单位提交的园林景观工程深化计划，留意突出评审的偏重点：①园林景观的整体规划，比方功用分区、项目规划规划等；②综合思索建筑外型和地形地貌等状况；③景观道路的分级处置与规划；④软景植物与硬景的比例；⑤景点散布的主次之分；⑥景观的均好性，即：楼宇的方位、朝向及环境易受客观要素的影响，因而在规划上保证景观的均好性可优化景观的整体规划。２．２从经济性角度优化设计计划房地产园林景观建立的目的是经过满足业主的需求来提升房产的价值，其中房地产公司更看重的是景观所能产生的经济效益。因而，应从经济性角度权衡园林景观工程的设计计划，详细内容如下：①最大限度地选用外乡资料，以降低资料本钱和突出地域特征；②坚持整体设计的准绳，适度选用高档资料，以保证资料的合理运用；③坚持控制运用的准绳，控制自然石材与木材的运用，以免形成生态毁坏及降低房产的性价比，对此，可选用塑木等资料来完成同等的功用与视觉效果，以完成降低维护本钱和恪守生态规律的目的。２．３提高设计与概念的分离度针对房产类园林景观工程，设计与概念不得互相脱节，同时房地产公司在评审工程设计计划时，应注重植物配置与园林景观等方面的设计：①生态概念是寓居区植物景观设计的重要概念，普通称之为生态设计。在植物配置设计时，应依据场地的自然特征，坚持生态优先的准绳。值得留意的是，按美学准绳配置的'植物群落固然满足群众对自然的普遍认知，但其并非真正意义上的生态，由于在自然界中，植物群落的更迭具有一定的规律，而按美学准绳选择和配置植物时，一些植物难免会渐渐衰落，亦或为了维护这一造景效果，需投入更大的养护本钱。总之，地产类园林景观工程对生态主义的应用不得浮于概念或外表上，而应经过谐和自然过程与人为过程之间的关系，使之起到维护生态环境的作用。②在设计园林建筑等硬质景观要素时，应注重美观与功用的严密分离，以突出城市寓居景观环境的人性化特征。但在实践工作中，一些设计师却过度追求外表的美观，而未将园林建筑的运用功用思索其中。需求强调的是，地产景观的效劳对象为小区人群，则景观设计在满足欣赏功用的同时，还应满足小区居民对其空间的参观请求，详细做到人与景观的互动。另外，在地产景观设计时，应尽量满足小区居民对景观的运用请求，而不应过度承当文化宣传的义务。
３地产园林景观的施工管理
针对设计单位提交的施工图，房地产公司的技术部门应按请求组织专业的工程师对其进行检查，留意在这一检查过程中，首先应从本钱角度对施工图的合理性进行检查。以往经历标明，地产景观施工图普通存在一系列问题，比方小区人行道的基层设计用厚３００的Ｃ３０标号混凝土，这一设计无疑会形成资源糜费。另外，园林景观会用到给水、排污、雨水、消防、暖气及强弱电等管线，因而在对这一类工事进行检查时，应重点检查穿插部位的布置及建筑与管线的找坡状况，同时留意检查管线设置能否会对周边功用区的正常运用产生不利影响等。总之，检查施工图是房产景观施工之前的必要步骤，理应加以注重。房产景观的质量是设计与施工的综合表现，因而增强对房产景观的施工管理十分重要。据此，笔者分别从以下几个方面浅析房产景观的施工管理。３．１施工准备工作在正式施工前，首先要熟习施工图，并对其中存在的问题加以处置，然后再据此选择景观施工单位，并组织技术人员对其施工组织设计进行检查。３．２健全资料验收制度房产园林景观在资料上普通具有如下特征：①资料的品种较多，②苗木的成活率难以保证，因而应严控资料质量的验收，这是保证房产园林景观工程施工质量的前提条件。同时，房地产公司应针对不同品种的景观资料树立一套完善的资料验收制度，以处理与之相关的一系列问题。３．３执行园林景观建立监理制度房产园林景观建立监理制度是对工程施工质量进行有效管控的保证。目前，园林景观工程的建立制度逐步走向完善，受此影响，园林景观建立监理制度也在房产园林景观工程施工中得以普遍应用，继而推进了工程施工向制度化、标准化方向开展，并最终提高了房产的价值。３．４增强管理人员培训房产园林景观工程的施工是一项复杂的工事，其中管理人员的培训是保证这一工事顺利推进的重要条件，因而应从以下方面加以把握：①组织展开专业学问的培训，比方在管理人员中展开经历交流活动，以提高每一位管理人员的专业素质；②组织展开园林养护技术培训，以提高园林植物的成活率及运用价值与欣赏价值；③亲密施工管理人员与设计人员之间的联络，以便管理人员精确把握设计人员的设计企图，从而为建立优质的园林景观提供保证条件。３．５采用新技术、新工艺、新资料２０１３年８月，笔者有幸担任了《三亚海棠湾国际购物中心（一期）项目园林景观及小市政工程》项目总工，该项目建立单位为国旅（三亚）投资开展有限公司。作为全球最大单体免税店，对工程质量请求极端严厉。其施工难点主要有景区内建筑物密度大、景观区域分散、河道交叉、多家施工单位同时穿插施工等。为了顺利胜利的做好本工程，进行合理的施工统筹布置部署，制定切合实践的施工进度方案，运用大量大型机械辅助施工，将施工范围划分六个区域施工，采用分区、多点同时施工的方法展开流水性作业。该工程在施工理论中，努力探究新的施工技术，总结新的施工工艺，应用新的施工资料，包括以下几点。（１）应用树根伤口处置和防腐促根技术，土球挖好以后，对切断的根系伤口施用杀菌防腐的药剂避免伤口感染腐朽，同时在栽植前施用促进根系再生的促根激素，促进不定根的发作和生长，尽快使根系恢复正常的生理功用；（２）应用土壤透气技术，用特制的透气渗灌管，在土球放入树穴之后盘在土球四周，管头显露空中，这样既可透气，还可接上供水管，直接地供应根系水分；（３）应用营养液滴注技术，在大树移植初期，用相似给人打吊针的方式向树干的韧皮部迟缓地滴注营养液，应用非根系吸收的方式向大树补充一定的营养和刺激生长的其他物质，对大树的恢复和成活有一定的促进作用；（４）应用生物有机肥作为有机肥料，该有机肥具有改进土壤、增加有益微生物数量、促进植物光协作用、促进根系生长、保水保肥等特殊成效。经过以上措施的施行，顺利完成了本项目施工，其完效果果充沛表现了设计企图，完成了高品位、高请求及精致的项目定位，到达了园林景观与建筑作风的统一谐和及圆满交融。
４结语
近年来，人们生死水平不时提高，对寓居的请求也越来越高。这些年开发商也不时追求园林的质量，来满足人们对住房需求的改动。在这样的背景之下，景观房产的市场前景非常宽广，许多楼盘经过打造优质园林景观来提升层次。换而言之，园林景观的建立在很大水平上提高了房地产的价值，使之在价钱上和市场需求度上明显占有优势。比方，深圳优质的园林景观楼盘比一个普通的园林景观楼盘售价普遍高出１０００～２０００元／ｍ２，可见，园林景观建立对房地产市场的重要意义。但从目前的状况来看，我国景观房产行业尚未开展成熟，因而在园林景观的设计与施工上尚存在一系列问题亟待处理。因而，在实践工程中，应分离客观要素，优化工程设计计划和增强工程施工管理，从而从基本上提高房地产的质量和价值。
参考文献：
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