探讨居住小区修建性详细规划中的旧区改造存在的问题和解决方法
摘要：有关居住小区的修建、规划等，应尽量具体化、详细化，奠定在实际需求的基础上，增强项目的价值性。针对居住小区修建性详细规划的旧区改造，应确保规划中的内容真实、可靠，各项指标科学、完整，同时具有良好的统一性、协调性，更好地推动居住小区的旧区改造进程。本文结合以往居住小区修建性详细规划中的旧区改造存在问题，对解决的方法与对策进行深入分析。
关键词：居住小区； 修建性详细规划； 旧区改造； 问题； 方法
在编制居住小区的修建性详细规划过程中，应注意规划设计的系统性、规范性、统一性，尤其通过优化居住小区的周边环境、地形道路、园林绿化、相邻建筑关系等，可提高修建性详细规划的编制质量，同时考虑到城市居民期待的居住模式、居住心理等，合理掌握并运用，遵循“以人为本”原则，增强设计观念与设计方法的适宜性，更好地营造居住小区环境，提升空间品质。
1、 居住小区修建性详细规划中旧区改造的整体思路
根据居住小区道路运行实际情况，可分别设置南北绿化带或东西绿化带，对开放性的空间起到一定限制作用；将整个居住小区划分为多个单独的管理单元，并采取封闭式管理模式，确保住宅中各个院落空间的封闭性、私密性；为了减少由于外部交通而产生的干扰作用，在小区中可实行“人车分流”的交通组织方式，遵循“外向”布置原则；机动车的停车场，应采取“就近布置”方式，其结构主要为绿带和绿心相结合。
在设计方案时，除了做到基本的理论与实践相结合以外，还应运用信息化手段，采用电脑模拟方法，分析不同建筑在各种布局中的日照强度，将试验结果作为最终制定规划方案的重要依据；在方案中，设计单元模型的平行道路，并分别与道路呈15°、30°；单元模型的前后保持垂直性距离，评估各种情况下的道路空间感觉、小区内部空间感觉等，将获得的数据作为方案参考。
在修建性详细规划中，主要由相关单位结合控制性详细规划内容、建设主管部门提出的具体条件等，由城市规划编制单位负责具体编制，着眼于居住小区的长远发展。在市场机制运行过程中，个体利益最大化也是市场行为的主要特征之一，那么通过法人、团体和组织共同制定规则，也具有相应的特征；关于开发地块的大小，与开发建设的方法密切相关，如果采取统一开发模式，可以适当扩大地块范围，尤其提高土地使用效率，促进地区均衡性发展。如果控制性详细规划需要修改，编制机关需要对修改的重要性、必要性进行客观论证，对规划地段的利害关系各方意见进行分析，对原有审批机关呈交专题报告，经过批准之后，则可制定并执行具体的修改方案。
2、居住小区修建性详细规划中旧区改造的参数优化
合理选择居住小区修建性详细规划的控制参数，涉及到诸多的依据和条件，包括居住小区的规划用地、区域位置、总体规划、土地利用效率、经济效益、社会效益等；只有综合考虑各方面的影响因素并且符合相应的条件要求，才能确保修建性详细规划的人性化、合理化；对于控制规划的参数问题，应兼顾城市整体历史、文化等风格，同时体现分区的特色，实现平衡性发展；结合居住小区的气候特征，形成生态系统，发挥保护作用，改善当地的生态环境；完善居住小区的公共服务设施，为居民提供更加便利的服务；在居住小区中设置休闲娱乐设施，丰富居民的精神文化生活；另外，有关居住小区中不同分区的划分问题，可考虑以公共绿化带作为划分标志，公共绿化带既可以明确公共活动的区域，也可以发挥应有功能。
以居住小区的长远发展为出发点，在考虑居住小区修建性详细规划的参数时，应该综合考虑低碳理念、绿色理念，并融入到旧区改造的整体规划中，争取将社区改建产生的污染控制到最低。根据地形实际情况，再加上考虑实际的防护要求，采用多层次的绿化系统，实现点、线、面的多方覆盖；根据土地价值、经济效益、环境容量等，优化公共服务设施、市政设施、道路交通设施，对未来的容量进行预测，尽量提高指标确定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，结合城市发展的总体要求及分区规划情况，对人口、用地等提出具体要求，倡导“开放性社区”观念；实现公共设施的开放和共享，除了满足市场经济下的经营规律以外，也可发挥地区资源共享的作用；通过规划地区现状，绘制规划总平面图、竖向规划图、透视图等，将近期利益与长远利益结合起来；针对统一开发建设的指标，小区环境应保持基本的经济性、美观性、实用性，采取绿化处理模式，配置景观柱、水池、路灯等，遵循“动静结合”原则，保证色彩的丰富性、整体环境的趣味性。小区中的建筑工程项目，需要严格遵循国家的抗震设防要求，采取双回路输电线路模式，有条件的情况下应设置地下变电室，提高供电的安全性、稳定性。
3、居住小区修建性详细规划中旧区改造的具体实践
根据小区完成建设之后的实际情况，设立组织机构，收集建筑小区投入使用之后的'相关资料，深入探讨小区总体规划、分布控制状况等，调查场地情况、水文地质情况，了解小区居住人数、居民总体生活水平、地方经济发展水平等，绘制具体的居住小区面积、建筑物位置、改造内容等。
相关人员应进行综合性评审，提出相应的解决意见，由规划主管审批，提出合理化的小区修建方案，绘制修建性详细规划道路交通规划图，确定正确的比例尺，在图中标出横断面、标高、道路交叉点、停车场用地等；在规划系统中，不同的规划阶段中任务有所区别，需要进行反复论证和修改，以确定建筑群应用的科学性；然后，编制控制性详细规划及修建性详细规划，增强土地开发利用的强度，提高控制指标的有效性，将具体的节点投入使用之后，明确各个建筑群的建筑单体功能、交通联系、建筑风格、色彩关系等；在居住小区的内部，尽端路一般处于居住组团内部，但是居住小区的楼栋则结合小区道路分布来建设，以住宅组团模式为主，那么在半公共的空间内，可考虑建设用于休闲娱乐的场所，以供相互了解、相互交流。
强调修建性详细规划的科学性、可操作性，但是不能以此完全取替施工图的设计；对于建筑物自身来说，应明确总体规划、施工图设计、修建性详细规划彼此之间的关系，由主体建筑、附属建筑共同组成，不同建筑物承担的功能、空间距离、交通联系、建筑体量等有所不同；还应考虑到居住小区的周边情况，如建设规模、功能状况、自然条件等，还包括该地块的空间序列；将修建性详细规划作为居住小区中旧区改造的重要一部分，发挥其实用性特征，构建新形势下的绿色、生态、宜居住宅，符合我国提出的可持续发展思路，可更好地落实旧区改造目标。
总之，结合以往居住小区修建性详细规划中体现的问题来看，应确保规划内容的真实性、完整性，将规划的核心内容准确表达出来。及时发现问题、分析问题，并有针对性地采取解决措施，从整体角度为出发点，落实到具体的细节之处，才能更好地实现旧区改造目标，发挥居住小区修建性详细规划应有的作用。
参考文献：
[1]龙灏，胡佳.城市旧住宅区改造方法初探[J].城市建设，2007（1）
[2]张士珍.居住小区修建性详细规划中给水工程规划浅谈[J].山西建筑，2008（10）
[3]童娣，赵文凯.城市旧住宅区更新改造机制建议[A].既有建筑综合改造关键技术研究与示范项目交流会，2009
[4]王晓松.城镇旧住宅更新改造中的问题及其对策研究[D].复旦大学：公共管理，2007
[5]黄淑斌.城市旧居住区改建刍议[J].城市建设理论研究（电子版），2012（10）
[6]刘秘松.新形势下旧宅改造模式的探讨[J].中国科技纵横，2011（14）
【探讨居住小区修建性详细规划中的旧区改造存在的问题和解决方法】相关文章：
修建性详细规划设计文本08-05
修建性详细规划教育教学论文08-31
修建性详细规划有哪些内容？ -工程01-01
职业规划中存在的问题02-10
钢管顶管施工中存在问题探讨07-06
对认识与改造活动中创造性问题的探讨07-10
探讨污水处理建造中存在的问题01-12
污染土壤生物修复中存在问题的探讨07-07