装修改造工程监理的实践与体会论文
摘 要：以某银行办公楼装修改造工程为例，结合装饰装修改造工程的主要施工内容，详细介绍了建筑工程装饰装修改造工程监理程序，并阐述了监理工作重点，以指导监理人员有效实施监理，保证装修改造工程质量。
关键词：装饰装修改造工程，施工内容，监理程序，工作重点
1 装饰装修改造工程概况
1.1 工程概况工程名称：中国银行山西省分行新办公楼装修改造工程。
工程地点：山西省太原市亲贤北街西段。
建筑面积：地上48000m2，主体26层，1层层高为5。4m，2层~5层为4。5m，6层~26层为3。6m。主体、外立面及水暖电施工已完成。
投资规模：约1。5亿元。
1.2 装饰装修改造工程的主要施工内容
1）结构加固工程：结构加固设计的原则由原结构设计单位进行设计。考虑增加结构荷载与原设计已完工结构荷载差值，根据差值及使用功能进行结构加固设计，结构加固方式主要有在加固楼板底部和上部粘贴碳纤维布，在加固部位梁底及两端进行粘钢加固、有特殊不能满足荷载要求的部位梁底可增加H形结构钢梁、加固部位柱底进行粘钢处理等。
2）结构改造工程：因为装修设计的使用要求、布局、用途及装修效果的影响可能存在增加或减少部分原有结构。
3）空调改造工程：因为布局及使用要求的不同，原有空调工程须进行改造。
4）消防改造工程：因为布局及使用功能的变化致使部分防火分区及喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统、防排烟系统进行改造。
5）弱电工程：根据装修设计的使用要求，包括电信、有线、网线、监控、视频会议系统。
6）装饰装修工程：包括隔墙工程、吊顶工程、楼地面工程（包括石材、瓷砖、地毯、木地板、静电地板等）；墙面工程（包括钢骨架石材墙面、壁纸、涂饰、瓷砖、木作工程）、防水工程、给排水工程、电气工程等。
2 建筑工程装饰装修改造工程监理程序
1）甲方需提供本工程装饰装修的全套施工图纸、消防施工图、结构加固及结构改造和空调改造的施工图。
2）经甲方招标确定的各标段及各专业施工企业进驻施工现场并由甲方组织各方及项目监理机构进行首次工地会议。
3）各标段及各专业施工企业编制临水、临电施工方案及施工现场布置图，报请甲方、监理审核、审批同意后实施。同时编制各自施工组织设计、总进度计划、安全专项施工方案，上报特殊操作人员上岗证书、单位资质、营业执照，外地企业须提供入晋入并证明等。
4）由项目监理机构组织设计单位、建设单位、监理单位、施工单位按专业分别进行图纸会审，并形成会审记录各方签字认可。
5）项目监理机构审批各标段及各专业施工单位上报的施工组织设计及总进度计划（注：总进度计划必须符合合同工期要求），审批同意后报甲方进行审批，同时可审核施工单位上报的开工申请及报告。符合开工条件的签注开工意见（同时检查施工现场办公、安全、消防、防盗、标识、防护等工作的落实情况，满足要求同意开工）。
6）各标段及各专业施工单位在接到开工批复后，进行现场清理，进场设备、仪器报验，测量设备须提供年审合格证书。同时编制并上报各专项施工方案，由各专业监理人员审批同意后方可实施。同时确定检测试验机构报监理审查，同意后实施。
7）各种材料进场前各标段及各专业施工单位须上报材料送样确认，以工作联系单的形式上报。
要提供该材料样品；附该材料材质证明的资料，项目监理机构在接收到申请联系单后，要做以下比对：a。所送样材料与设计图纸比对；b。与投标书中相应材料承诺比对；c。与规范、标准比对。均满足上述要求则签注意见同意进货。经送样通过的材料在大批量进入施工现场后向项目监理机构报请材料报验，须进行复试的进行见证取样复试，须经消防部门复验的报送消防部门复检，均合格后签署意见同意使用。材料报验必须按进场批次进行。
8）各部位隐蔽前必须上报由各专业施工单位质检员会签的隐蔽验收记录。项目监理机构按专业分别检查符合要求后方可进行隐蔽。
9）各分项检验批的验收，根据楼层大小进行划分，一般按楼层划分检验批，在施工单位自检合格的基础上进行检查验收，符合设计、规范要求的同意进行下道工序施工。
3 建筑装饰装修改造工程监理工作及工作重点
1）委托监理合同签订后进场派驻项目监理机构，项目监理机构由总监理工程师组织，按专业分工，并确定岗位职责。
2）由总监理工程师组织编制项目监理规划，并报公司技术负责人审批，同意后实施，按专业编制监理细则，由总监理工程师审批、签发。
3）总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉图纸、规范及工艺标准。
4）由于本工程为室内装饰装修工程，故本工程重点为安全及文明施工，要安排专职安全监理工程师并编制安全监理细则，按照审批同意的安全监理细则开展监理工作。本工程安全监理的难点是施工作业面大、点多、施工材料中易燃材料较多，各专业施工单位多。安全监理人员有限，故能及时发现、杜绝安全隐患尤为重要，我项目监理部采取了如下措施得以保证：a。将安全监理职责贯彻到每一名监理人员中，每一名监理人员在检查各自专业内容的同时负责检查安全施工情况。b。加强巡查力度、广度、深度。c。监督施工方建立健全安全保证体系，并设置足够数量的专职安全员，检查施工方安全管理人员的到岗情况，安全交底情况，履行职责情况。充分发挥施工方安全管理的及时性、预见性，保证工地现场的安全生产。
5）本工程的次重点为材料验收，作为项目监理机构本着为业主服务把关的'原则，必须把好材料、设备进场关。
6）严格把好隐蔽验收、中间验收关：把好隐蔽验收及中间验收关能保证隐检质量，避免返工浪费，是保证施工工期的一项重要环节，先前所述的控制方法可有效保证上述内容。
7）严格把好设计变更、技术核定、现场签证关：首先所有设计变更无论施工方提出、设计方提出、监理方提出、建设单位提出均必须提前征得建设单位同意，方可出具设计变更单。现场签证单的控制原则为设计图纸中有的不予签证，设计变更及技术核定中有的不予签证，改造工程中原有施工图与改造变更图中明确部分不予签证。
8）严把工程款支付：按照施工合同，严格控制工程款项的拨付，进度付款申请书中已完工程量必须与实际完成相符；所报完成工程量必须是已经监理方验收合格的检验批或分项工程，已完工未经验收的不予以计量；签付工程款支付证书前，必须复核本月中下达的罚款金额是否如数交回，如未交回不予签付。
9）严格控制施工进度：各施工单位进场后，按照签订的施工合同要求的工期，编制切实可行的总进度计划，监理人员审查内容为：是否满足施工合同要求；总进度计划中有无漏项；计划编制是否合理；有无明显的表述错误；计划中是否附有进度发生偏差的预案及应急纠偏措施，并要看针对性及合理性，总进度计划经审批同意后按月、周要编制月、周进度计划。
10）积极协调各标段之间及各专业之间及各标段与各专业之间与设计方、建设方之间的关系和工作，项目监理机构除每周一次的工地例会外，每周增加两次技术协调专题会议，各施工单位技术负责人参加解决各方存在的技术问题，协调配合问题，与建设方、设计方的协调问题等，目前反映效果比较明显，极大的解决了施工中存在的问题，促进并保证了进度目标的实现。
11）把好竣工验收关：工程达到竣工验收必须符合以下条件：a。施工合同中、设计图纸中、设计变更单中及现场签证中的所有内容已施工完毕；b。施工资料与进度同步且基本齐全；c。须经专业部门验收的如：消防、电梯、室内环境检测均已验收合格并符合规范要求；d。所有检验批、分项工程、子分部工程及分部工程均已验收合格，上述要求符合者可上报竣工验收申请，项目监理机构在收到竣工验收申请后，组织各方进行初验，满足要求后报建设单位组织相关单位进行竣工验收。
参考文献：
[1] 陈展锋。监理工程师如何控制大型改造项目的进度[J]。山西建筑，2008，34（13）：250—251。
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