物业公司消防管理制度

时间：2024-11-20 10:33:44 制度我要投稿

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物业公司消防管理制度

　　在生活中，我们都跟制度有着直接或间接的联系，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。拟定制度需要注意哪些问题呢？下面是小编收集整理的物业公司消防管理制度，希望对大家有所帮助。

物业公司消防管理制度

物业公司消防管理制度1

　　1、贯彻“预防为主，防消结合”的方针，指定防火责任人和义务消防员，其职责是：

　　1.1认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识;

　　1.2组织逐级防火责任制，落实有关防火措施;

　　1.3经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患;

　　1.4监护动火作业;

　　1.5管理消防器材设备，定期检查，确保各类消防器材和装置处于良好状态，安全防火通道(包括走廊、楼梯)要时刻保持畅通;

　　1.6定人、定时、定措施，同时组织制订紧急状态下的疏散纲要;

　　1.7接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的.同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

　　2、实行用户防火责任制，各业主为当然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。

　　3、消防区及楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。

　　4、不得损坏消防设施和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。

　　5、严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，严禁燃放烟花、爆竹。

　　6、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。

　　7、大厦内商铺必须按每30平方米(建筑面积)配备一只灭火器(小于30平方米配备一只，大于30平方米配备2只以上)，并放置于易于取用的固定位置。

　　8、大厦范围内不得燃烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其他废弃物品，烟头及火柴要随时弄熄。

　　9、用户进行室内装修，需要增设电器线路时，必须保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路;装修材料应采用不燃或阻燃材料，并按规定每50平方米(建筑面积)配备一只灭火器，如使用易燃或可燃材料的，必须经市消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按每100平方米(建筑面积)配备3只灭火器。

　　10、需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。

　　11、发生火警时，应立即告知物业公司或拨火警电话119，并关闭电气开关、燃气阀门和门窗，迅速离开大厦;用户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。

　　12、各用户应服从消防管理人员的管理，不得刁难、辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防管理人员行使职权。

物业公司消防管理制度2

　　根据《消防法》《消防管理条例》及公司消防安全管理有关规定,制定消防安全管理制度:

　　1.0项目公司全体员工应将消防工作视日常本职工作,人人都是义务消防对员。

　　2.0任何单位和个人在本项目管理区域内不得擅自动火,动火时须事先与主管部门联系,并办理动火手续。

　　3.0动火前须采取切实有效的安全防火措施,配备足够的消防灭火器材,且派人监督其动火情况,完毕后立刻清查现场。

　　4.0发现私自动火作业的,除补办动火作业手续外,还要对其进行消防安全教育;造成严重消防安全隐患或火灾事故的,移交项目公司主管部门或公安消防机关处理。

　　5.0需要在重点要害部位施工作业动火时(如:配电室、车库、机电设备房等),必须经项目公司批准;按消防有关规定动火前必须做到'七不、四要、一清'。作业完毕后负责人认真检查现场,防止留下火种。

　　5.1动火前'七不':

　　5.1.1防火、灭火设施、消防器材不落实到位不动火。

　　5.1.2动火现场周围的易燃、易爆物品未清除不动火。

　　5.1.3现场难以移动的易燃物,未采取安全防火措施前不动火。

　　5.1.4动火现场凡盛装过油类等易燃的容器未清理干净,未排除残留的油质前不动火。

　　5.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所,未移除易燃物品的不动火。

　　5.1.6在高空进行焊接或切割作业时,下面可燃物未清理和未采取防火措施的不动火。

　　5.1.7动火前未准备充分的.消防灭火器材不动火。

　　5.2动火中'四要':

　　5.2.1动火前要指定现场防火负责人。

　　5.2.2现场防火负责人和作业人员必须注意现场情况,发现隐患时,要立即停止。

　　5.2.3发生火灾事故时,要立即组织人员采取消防措施进行扑救。

　　5.2.4要严格执行消防安全操作规程,防止发生消防事故等。

　　5.3动火后的一清:现场防火负责人在动完火后,要彻底清理现场火种,经检查确认安全后,才能离开现场。

　　6.0重点要害部位和设备机房内,严禁堆放易燃物品,消防设施设备附近不准堆放任何杂物。

　　7.0消防通道、楼梯口等公共部位须保持通畅,严禁堵塞或封锁,安全出口指示灯完好。禁止在楼道、楼梯垃圾桶内焚香、烧纸等。

　　8.0自觉遵守《中华人民共和国消防法》和消防安全管理有关的规定。

　　9.0执行公司工程设备管理规章制度,定期维护消防设施设备和测试检查,保证设备正常运行。

物业公司消防管理制度3

　　第一章总则

　　第一条为了进一步加强公司内部和所管辖区域的消防安全管理工作,创造和维护良好的工作、生活、学习和办公环境,特制订本制度。

　　第二章适用范围和对象

　　第二条适用范围为公司所管辖的区域;适用对象为公司所有员工。

　　第三章职责

　　第三条防火安全委员会负责消防安全管理制度的制订、实施和检查。

　　第四条防火安全领导小组负责所在部门的消防安全管理制度的执行。

　　第四章消防安全管理

　　第五条公司设立防火安全委员会,地产常务副总经理为防火安全委员会主任,物业经理、公司职能部门和管理处经理为防火安全委员会委员。公司下属各部门设立防火安全领导小组,由各部门负责人任组长。

　　第六条按照“预防为主,防消结合”的消防工作方针和“谁主管,谁负责”的'原则,各部门须同公司签订《消防安全保证书》,并对所管辖区域的消防安全工作实施全面管理。

　　第七条每年的11月9日为公司消防安全活动日。

　　第八条防火安全委员会职责

　　一、制定消防安全制度和消防安全操作规程。

　　二、实行防火安全责任制,确定本位和所属各部门的消防安全责任人。

　　三、针对本位、本部门的特点对员工进行消防安全宣传教育。

　　四、组织防火安全检查,及时消除火险隐患。

　　五、按照规定配置消防器材、设备,设置消防指示标志。

　　六、处理、追查火灾事故,协助公安消防部门调查火灾原因。

　　第九条防火安全领导小组职责

　　一、贯彻落实消防安全制度和消防安全操作规程。

　　二、定期组织消防设备、设施和器材的测试、检查,确保消防设备、设施和器材完好。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通,并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志。

　　四、定期组织消防安全活动,普及消防安全知识。

　　五、一旦发生火灾,及时报警和组织扑救,保护现场,协助公安消防部门调查火灾原因。

　　第十条公司所有员工均为义务消防队员,同时应履行如下职责:

　　一、学习消防安全知识,参加消防安全活动;懂得常用消防器材的使用。

　　二、不可擅自挪用、拆除、停用和损坏消防设施、设备和器材。

　　三、不在公共通道内堆物,影响安全出口畅通。

　　四、不在管辖区域内燃放烟花爆竹和存放易燃易爆等化学危险物品。

　　五、一旦发现火灾,及时向公司和“119“报警,并做到:迅速扑救,保护现场、协助调查。

　　第十一条新进和转岗员工应接受公司或部门的消防安全教育和培训,经考核合格后方能上岗。

　　第十二条消防设备操作和维修人员应取得公安消防部门颁发的操作证。

　　第五章附则

　　第十三条本制度由公司行政人事部负责解释,自颁布之日起实施。

物业公司消防管理制度4

　　1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。

　　2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。

　　3）检查项目见《消防系统检查项目》。

　　4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

　　5）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

　　6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的.用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。

　　7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。

　　8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

　　9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。

　　10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。

　　11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。

物业公司消防管理制度5

　　一、严禁损坏、挪用消防器材,禁止将消防水做民用。

　　二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它安全疏散口,严禁损坏任何消防设备及防火开关。

　　三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。

　　四、各装修单位应严守防火规范,凡属危险作业应由管理处批准,严禁乱接、乱拉电线等违章行为的`发生。

　　五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最后离开离间前,检查并保证所有火源已熄灭,并把全部还在开动的电器关闭。

　　六、尽量避免让儿童、老人单独在家。为保证安全,如有需要可与小区物业管理处联系。

　　七、各住户必须严格遵守消防管理制度,如有火灾发生应及时报警,并在保证安全的情况下协助灭火工作。

　　绿化管理制度

　　一、爱护小区的花草树木,任何单位和个人不得随意侵占、破坏公用绿地,不准攀爬摇晃树木及建筑小品、损坏花草树木等。

　　二、严禁践踏草坪或在草坪上放养家畜和宠物。

　　三、对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥,并修理枯病枝、伤残枝等,更换已死苗木,按期浇水。

　　四、不得往绿地上扔废弃物和倾倒污水等,不得有树木及建筑小品上拴铁丝及绳索晾晒衣服、被褥等。

　　五、不准在绿地或绿地两侧设置营业摊床和以任何理由占用、改变绿地用途;不准因利用住宅开设食杂店而使绿地遭到损害,由此而引起的后果由经营者负责。

　　六、不准在绿化范围内通行、停泊车辆,堆放物品。

　　七、不准在树木上及绿化带内设置广告牌。

物业公司消防管理制度6

　　第一条为了预防火灾和减少危害,保护员工人身、单位财产和员工财产的安全,维护公共安全,保障单位经济建设的顺利进行,依照《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《陕西省消防条例》,制定本规则。

　　第二条消防安全工作贯彻'预防为主,防消结合'的方针,实施综合治理的具体步骤,坚持专门部门与单位员工相结合的原则,实行消防安全责任制。

　　第三条单位设立各级消防责任制,一级消防安全责任人由单位法人担任;二级消防安全责任人由单位各部部长担任(由一级消防安全责任人任命);三级消防责任人由各业务部门担任。后勤部门由各科长担任(由二级消防安全责任人任命)。四级消防安全责任人由各柜(班)组长担任,(由三级消防安全责任人任命)。

　　第四条成立由单位一级消防安全责任人,二级消防安全责任人组成的消防安全委员会,单位安全保卫部对单位的消防安全工作实施监督管理。在单位一级消防安全责任人的领导下,全面贯彻'谁主管,谁负责'的原则,制订逐级消防责任制和岗位责任制。

　　第五条单位消防安全委员会职责:认真贯彻国家消防法律法规和上级消防工作的指示,将防火安全工作纳入经营、行政管理计划,做到五同时。

　　1、组织制订和修改防火责任制,并督促实施。

　　2、加强防火宣传教育,组织开展消防活动。

　　3、领导专职、义务消防组织,给予必要的工作和生活条件的保证。

　　4、组织防火安全检查,主持研究隐患整改方案的实施,做到'预防为主'。

　　5、指导对消防设备的配备、维修、更换、管理。

　　6、一旦发生火灾事故,负责查明原因,明确责任,提出改进措施和处理意见。

　　第六条单位消防安全责任人(单位消防安全责任人由单位法定代表人担任)职责:

　　1.贯彻执行消防法规,保障单位消防安全符合规定,掌握本单位的消防安全情况;

　　2.将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹安排,批准实施年度消防工作计划;

　　3.为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障;

　　4.确定逐级消防安全责任,批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程;

　　5.组织防火检查,督促落实火灾隐患整改,及时处理涉及消防安全的重大问题;

　　6.根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队;

　　7.组织制定符合本单位实际的'灭火和应急疏散预案,并实施演练。

　　第七条消防安全管理人主要职责:

　　1. 在单位防火委员会及责任人的领导下,全面负责监督、检查、管理单位的消防工作。

　　2、定期向单位防火委员会汇报单位的消防工作情况,提出消防工作实施计划。

　　3、加强对职工(包括新职工、外来务工人员)进行消防安全知识教育与普及。

　　4、会同单位设施保全部对用电、用火、改建、装修等进行审批工作。

　　5、经常组织安全检查,查出的隐患及时填写整改通知单,并对整改情况负责复查验收,对重点禁火部位动火实施监护。

　　6、对重大火险隐患及时向单位领导报告,并督促有关部门采取临时紧急措施,防止事故发生。

　　7、一旦发生火灾,应及时赶赴现场组织扑救,做好善后处理工作,调查情况,分析原因,明确责任。

　　8、对消防工作中成绩显着的个人和班组、部门提出表扬和奖励。对违反消防安全制度,造成火灾事故的责任者,按情节轻重提出处理意见。

　　第八条专职安技员职责:

　　1、在安全保卫部的领导下,具体负责单位的消防安全工作。

　　2、严格执行《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《江苏省消防条例》以及单位的消防安全管理规则,严格管理消防工作。

　　3、钻研消防业务知识,积极开展消防宣传,在职工中普及消防知识。

　　4、组织开展单位检查、宣传、整改等消防安全管理工作,做好文书档案工作的归档。

　　5、切实管好电源、火源和化学危险物品,落实各项防火安全措施。

　　6、负责管理单位义务消防队和义务安全员的工作,指导业务训练和灭火演练,提高自救能力。

　　7、定期与不定期的开展消防安全检查,发现火险隐患及时整改,重大隐患及时上报。

　　8、会同单位设施部进行建筑审核,确保新建、扩建、装潢项目符合防火要求。

　　9、发生火灾事故及时上报,查明原因,分清责任,吸取教训,做到'三不放过'。

　　10、认真贯彻落实国家有关法律、法规和技术规范,热情服务,廉洁奉公,为单位经济工作的发展真正起到保驾护航的作用。

物业公司消防管理制度7

　　一、预防、报告消防隐患,扑救灾害事故,是公司每个人应尽的'职责和义务。

　　二、专职人员应熟练掌握消防技术,熟悉大厦内消防设施分布。

　　三、向所有员工、大厦业主宣传消防安全知识,提高整体消防意识。

　　四、维护消防设施。不得损坏和挪用消防设备,不得埋压和圈占消防水泵,不准占用防火间距。堵塞消防通道。

　　五、专职人员定期全面检查消防器材,及时维修和补充消防装备。

　　六、严禁燃放烟花炮竹,严格执行用电规则,不得玩火,不得携带易燃易爆物品进入大厦。

　　七、发现火警火灾立即扑救,根据火势大小,报告上级或拨火警电话'119'。

　　八、严格执行消防安全制度,违反制度、玩忽职守造成事故的,直接追究当事人的经济责任和法律责任。

物业公司消防管理制度8

　　1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途变更的检查，也包括用电、用气平安和动火作业的检查。

　　2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必需随时接受相关部门与公司领导的检查。

　　3）项目负责人支配保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

　　4）依据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必需作好具体记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

　　5）对物业区域（物业区域）内的`公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好具体记录。对存在隐患的地方，要刚好修理或通知有关部门处理。

　　6）对任何私拉乱接管线的行为，一经发觉，赐予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和惩罚。

　　7）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

　　8）主动协作有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。

　　9）值班人员应每天对公共通道进行检查，刚好清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋变更原用途的，责令业主复原原批准用途。

　　10）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。

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